“以房抵款”，主要是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己所有的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，由債權(quán)人上市出售的房屋。那么購買“以房抵款”的房屋需要注意哪些問題?下文為大家整理了相關(guān)知識。

1、搞清楚“抵債房”權(quán)屬是否清楚

市場經(jīng)濟(jì)的一個重要特征就是產(chǎn)權(quán)明晰。購買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權(quán)屬清楚，沒有糾紛的一筆財(cái)產(chǎn)。

那么，“抵債房”的權(quán)屬是否清楚呢?這要具體情況具體分析。按照既合法又符合規(guī)定程序的做法，債務(wù)人以房抵債，應(yīng)當(dāng)將作價(jià)抵債的房屋以有償轉(zhuǎn)讓(即出賣)形式過戶給債權(quán)人。債權(quán)人只有獲得了該房屋的所有權(quán)，才有資格來處分(出賣)這部分房產(chǎn)。然而現(xiàn)在市場上很多情況下沒有按規(guī)范操作。有的仍以債務(wù)人的名義銷售，房屋購銷(買賣)合同仍與原建設(shè)單位訂，債權(quán)人只管收錢。盡管這種做法有毛病(隱蔽了一次交易的稅費(fèi))，購房者還可以辦理房屋所有權(quán)登記。有的則不管三七二十一，稀里糊涂地買，很有可能辦不了所有權(quán)登記，后悔莫及。

人們已習(xí)慣從房地產(chǎn)開發(fā)公司手里買商品房，并且查驗(yàn)《商品房銷售許可證》。但實(shí)踐中，仍有個別購房者購買抵債房屋時(shí)，因經(jīng)驗(yàn)不足或貪圖便宜，錯誤簽訂合同，忽略查驗(yàn)《商品房銷售許可證》，結(jié)果得不償失。

但購買這類房屋涉及到三方當(dāng)事人，加之部分購房者經(jīng)驗(yàn)不足，因此，產(chǎn)生的問題很多。

2、與誰簽《商品房銷售合同》

有的購房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里購買的，合同當(dāng)然是同施工企業(yè)簽，這種想法是錯誤的。根據(jù)我國法律，雖然房子是施工企業(yè)蓋的，并且開發(fā)商也已抵給施工企業(yè)，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記之前，房子的所有權(quán)仍是開發(fā)商的，購房合同只能與開發(fā)商簽，與施工企業(yè)簽合同是無效的。

3、出了問題找誰承擔(dān)

既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開發(fā)商承擔(dān)。但有的購房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法也是錯誤的。合同依法成立，即對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，而對合同以外的人卻沒有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力，出了問題也無須其負(fù)責(zé)。因此，購房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫進(jìn)商品房銷售合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

4、售房發(fā)票由誰出具

發(fā)票是銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，向付款方開具的收款憑證。通常誰收到價(jià)款誰出具，但購買抵債房屋，合同的當(dāng)事人是開發(fā)商和購房者，雖然房款最終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

5、合同價(jià)款如何確定的問題

購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時(shí)，往往將價(jià)格約定的較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購房者約定的價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補(bǔ)足房款，購房者有口難辯。因此，購房者在簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定價(jià)格寫進(jìn)合同，至于施工企業(yè)與開發(fā)商之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關(guān)。