一個(gè)好的、質(zhì)量過(guò)硬的建筑工程的誕生，不像大家想的那么簡(jiǎn)單。在建筑工程建設(shè)初期，建筑方與施工單位會(huì)預(yù)留一部分資金作為建設(shè)過(guò)程中，如果工程質(zhì)量出了什么問(wèn)題，這個(gè)資金會(huì)作為維修費(fèi)用被用掉。對(duì)于建筑工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)金的管理辦法是什么的問(wèn)題，我國(guó)的相關(guān)法規(guī)是有嚴(yán)格的規(guī)定的。

一、建筑工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)金的管理辦法是什么?

依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》

第三條　發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對(duì)涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：

(一)保證金預(yù)留、返還方式;

(二)保證金預(yù)留比例、期限;

(三)保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式;

(四)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;

(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序;

(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式;

(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。

第四條　缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付的政府投資項(xiàng)目，保證金的管理應(yīng)按國(guó)庫(kù)集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財(cái)政部門(mén)或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。

社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機(jī)構(gòu)托管。

二、建筑工程質(zhì)量缺陷程度鑒定

目前應(yīng)執(zhí)行《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(gbj144-90)和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(屯50292-1999)，不宜公執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。建筑工程質(zhì)量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建設(shè)項(xiàng)目是建設(shè)單位(業(yè)主)、施工單位、設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘測(cè)單位、材料供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等共同參與的，任何一方的過(guò)失，都可能造成建筑工程質(zhì)量缺陷。

1、鑒定的一般方法。

其目的在天核實(shí)鑒定對(duì)象的基本事實(shí)，方法包括：

(1)對(duì)地質(zhì)勘察報(bào)告的檢查;

(2)對(duì)設(shè)計(jì)圖的復(fù)核;

(3)對(duì)影響安全性指標(biāo)的施工質(zhì)量檢查、檢測(cè)(如混凝土強(qiáng)度、砌體強(qiáng)度、鋼筋鋼筋檢測(cè)，構(gòu)件截面尺寸復(fù)核，主體結(jié)構(gòu)布置調(diào)查等);

(4)對(duì)材料質(zhì)量的調(diào)查;

(5)對(duì)工程建設(shè)中管理與變更信息的調(diào)查。

2、鑒定必須的資料。

該類鑒定需提供的資料包括：

(1)工程設(shè)計(jì)資料(應(yīng)包括所有的修改及變更);

(2)施工驗(yàn)收資料(檢測(cè)數(shù)據(jù)、試驗(yàn)報(bào)告、施工日記、分部分項(xiàng)檢驗(yàn)資料);

(3)地質(zhì)資料;

(4)監(jiān)理資料;

(5)變更指令。

三、要向開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取商品房質(zhì)量保證金

1、保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約、購(gòu)房者有權(quán)退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么對(duì)待;

2、把廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái);

3、讓促銷宣傳落到實(shí)處。對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷措施具有可操作性;

4、自列清單要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。購(gòu)房者對(duì)于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行告知;

5、購(gòu)買期房時(shí)要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時(shí)，購(gòu)房者可以先支付定金，然后在交房和過(guò)戶時(shí)再支付房款;

6、完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場(chǎng)定位等;

7、莫忘“會(huì)所條款”。對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤(pán)，應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開(kāi)放、是否收費(fèi)等;

小編已經(jīng)為大家做出了介紹。我國(guó)對(duì)于工程質(zhì)量保險(xiǎn)金的管理中，明確的規(guī)定了保險(xiǎn)金的預(yù)留、返回的方式等等。建筑單位在進(jìn)行建筑時(shí)，一定要對(duì)建筑工程的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。我國(guó)出臺(tái)的各項(xiàng)針對(duì)工程質(zhì)量的規(guī)定，已經(jīng)充分體現(xiàn)了對(duì)于工程質(zhì)量的高度關(guān)注。

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