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寧波
將房產(chǎn)記在子女名下會帶來哪些問題
一、增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
父母處分未成年子女的財(cái)產(chǎn),必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財(cái)產(chǎn)利益,這樣的行為將不被法律所認(rèn)可。若是以子女名義買房,用子女名下的房產(chǎn)與銀行簽訂借款擔(dān)保合同,此行為對子女財(cái)產(chǎn)的處分顯然不利于子女財(cái)產(chǎn)利益,很難從銀行獲得按揭貸款。也就是說,將房產(chǎn)登記在未成年子女名下,房產(chǎn)將不能貸款,必須一次性付清全部房款。
二、加劇父母離婚時(shí)的糾紛
夫妻離婚時(shí),房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要部分,由于購房時(shí)將房產(chǎn)登記在未成年子女名下,法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn),那么離婚時(shí)誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán),誰就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)。這將導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。
三、父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買房子,但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經(jīng)其同意才能被出售。
如果必須要出售,則首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件,確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格,然后簽署保證書:出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。
四、父母無法收回房屋
由于父母出資購房,將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予,未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù),雖然父母出資購房,但也無權(quán)要求收回房產(chǎn)。
說了這么多你想好了嗎?小編在此愿助您購房順利。
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