在我國，每年都有大量的住宅工程進行施工建設，住宅工程不僅要滿足人們的日常使用性能，并且由于住宅工程的特性問題，它質量問題，是我們大家十分關注的。我國制定了住宅工程質量分戶驗收的規程，各省根據具體的情況，也制定本省的驗收規程。接下來，小編將針對江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程的全部內容作出詳細的介紹。

江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程什么嗎?

1、總則

1.0.1、為加強住宅工程質量管理，保障住宅使用功能，維護住戶的切身利益，根據《建設工程質量管理條例》、建設部《房屋建筑工程和市政基設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家工程質量驗收規范等，結合本省實際，制定本規程。

條文說明

1.0.1 本條是編制本規程的宗旨和依據。分戶驗收做為提高住戶對住宅工程質量滿意度、促進和諧人居環境的一項有力措施，全面推行住宅工程質量分戶驗收是大勢所趨。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工作,并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗收方式、執行標準等方面各不相同，在分戶驗收時,國家沒有分戶驗收的標準,不能統一尺度。因此,很有必要編制一個驗收規程，從驗收內容、質量要求、檢驗方法、檢查數量等方面強化和規范我省分戶驗收工作，促進住宅工程質量水平提高，具有重要作用。

1.0.2 、本規程適用于江蘇省行政區域內新建住宅工程及商住樓住宅部分的質量分戶驗收及其監督管理。

條文說明

1.0.2 明確本規程的適用范圍，主要是江蘇省行政區域內的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，同時也明確了含廚衛間的商住樓工程住宅部分也應實施分戶驗收。

1.0.3、 住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除執行本規程的規定外，尚應符合相關法律法規和強制性標準的規定。當設計文件高于本規程的要求時，應依據設計文件進行驗收。

條文說明

1.0.3 明確本規程質量控制及執行標準的范圍，強調了本規程中規定的驗收標準為住宅工程驗收最低控制標準。

2 、術語

2.0.1 、住宅工程質量分戶驗收 unit quality acceptance of housing engineering

施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，按照本規程的要求，對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。

2.0.2 、室內凈高推算值 computative data of interior net storey height

根據設計文件，由層高減去樓板、天棚飾面層、地坪面層厚度等尺寸計算得出的數值。

2.0.3 、偏差 deflection

實測值與推算值之差;

2.0.4 、極差 polar deflection

實測值中最大值與最小值之差。

2.0.5 、分戶驗收檢查單元 inspection unit of housing unit quality acceptance

分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內檢查單元、公共部位檢查單元。

2.0.6 、空間尺寸 space size

空間尺寸指住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部凈空尺寸，主要包括凈開間,進深和凈高。

2.0.7 、多媒體箱(集中配線箱) multimedia box

設置有線電視、通信、網絡、安全監控等集中布線于一體箱內的智能接線分配箱。

條文說明

2.0.1～2.0.7 給出的7個術語，是本規程各章節中所引用的國家、本省現行標準、規范中未曾出現過的術語，主要是從本規程的角度賦予其涵義。在編寫時，參考了《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300、《住宅設計規范》GB50096等有關資料。其中2.0.1條明確了分戶驗收實施的時間段及檢查內容、重點。分戶驗收是在施工單位提交工程竣工報告后，單位工程竣工驗收前一段時間內由分戶驗收小組完成的一項驗收工作。在此之前有關檢查工作和結果不能作為分戶驗收的依據，只能做為參考。

3 、基本規定

3.0.1 、分、戶驗收的條件

1 、工程已完成設計和合同約定的工作量。

2 、所含(子)分部工程的質量均驗收合格。

3、 工程質量控制資料完整。

4 、主要功能項目的抽查結果均符合要求。

5 、有關安全和功能的檢測資料應完整。

6、 施工單位已提交工程竣工報告。

條文說明

3.0.1 本條參照《建筑工程施工質量統一驗收標準》GB50300-2001第5.0.4條的規定對工程進行分戶驗收的條件進行了規定。結構安全等方面的驗收情況，在工程施工過程中進行驗收質量控制，不作為分戶驗收內容，但做為分戶驗收的前提條件。施工過程出現的質量問題、事故應在施工過程中處理并驗收完畢，施工過程中的質量控制不在本規程質量控制范圍。

3.0.2 、分戶驗收前的準備工作

1 、根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。

2 、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

3 、做好屋面蓄(淋)水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。

4、 在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線;配電控制箱標識好回路。

5 、確定檢查單元，檢查單元劃分應符合下列要求：

室內檢查單元：以每戶為一個檢查單元。

公共部位檢查單元：每個單元的外墻為一個檢查單元;每個單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元;地下室(地下車庫等大空間的除外)每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。

6 、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

條文說明

3.0.2 本條明確了分戶驗收前參驗單位應做的一系列準備工作，這些工作是分戶驗收工作規范、有序進行的保障。

4 1)室內地面應彈出水、電管線走向線，標識管線的位置以區域范圍為主，是為防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。2)室內空間尺寸測量的控制點、線，指在室內每個房間地面距縱橫墻體50㎝處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點，按本規程附錄A-2表中“室內空尺寸測量示意圖”標明相關點的編號;室內尺寸檢查時要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應穿過測量方向的兩個凈高測量點。對于無分隔墻的房間應彈出墻體兩側邊緣線作為測量基準線。

5、 對公共部位按條文要求進行檢查單元的劃分，是為了明細檢查內容，同時便于竣工驗收時驗收小組對分戶驗收情況結合室內檢查單元進行復核。

6 、工程銘牌的明示要求主要是增強參建各方的責任意識。工程質量的優劣，交由業內人士、社會和歷史去檢驗和評價。銘牌具體制作要求按相關規定。

3.0.3 、分戶驗收人員應具備相應資格

參加分戶驗收的人員，建設單位參驗人員應為項目負責人、專業技術人員;施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等執業資格;監理單位參驗人員應為相關專業的技術人員。

條文說明

3.0.3 本條對參加分戶驗收的建設、施工、監理單位人員資格提出了明確的要求。

3.0.4 、分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經計量檢定合格。

條文說明

3.0.4 本條提出了住宅工程質量分戶驗收所用檢測儀器、工具應符合計量要求。分戶驗收現場使用儀器參考下表：

分戶驗收使用儀器一覽表

儀器(工具)名稱用途配備數量

小錘檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況驗收小組每人一把

鋼尺測量構件及短距離范圍的尺寸驗收小組每人一個

(便攜式)激光測距儀較超測量室內空間凈尺寸每個驗收小組不少于一臺

漏電保護相位檢測器測量插座相位、接地每個驗收小組不少于一個

3.0.5、 精裝修住宅工程質量分戶驗收，應由建設單位會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規程，制定專項方案，建設單位審核后報質量監督機構備案。

條文說明

3.0.5 精裝修住宅由于裝修規格、標準各不相同，部分分戶驗收內容在精裝修工程完畢后實施(如：淋(蓄)水試驗、空鼓敲擊檢查)，可能會因為檢查工作造成對已裝修完成面的破壞。鑒于此情況，該條對精裝修住宅工程的分戶驗收提出了要求，應根據工程特點具體對待，在分戶驗收前形成專項方案，部分分戶驗收內容可考慮在精裝修施工前進行。

3.0.6、 住宅工程分戶驗收應符合下列規定：

1 、檢查項目應符合本規程的規定。

2 、每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上在允許偏差范圍內，超過允許偏差范圍的偏差值不大于允許偏差值的1.5倍。

3 、分戶驗收記錄完整。

條文說明

3.0.6 本條明確了住宅工程質量分戶驗收的基本規定。分戶驗收主要考慮兩個方面：1、 檢查項目;2、分戶驗收資料。每一個項目均應進行檢查，其質量要求、檢查方法、檢查數量等應符合本《規程》要求，它對分戶質量起決定性影響，從嚴要求是必須的。分戶驗收資料完整，是指按本規程3.0.7條的要求填寫相關表格，內容真實齊全，結論明確，手續完善，如實反映驗收情況。

3.0.7 、分戶驗收時應形成下列資料：

1 、驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。

2 、分戶驗收結束后應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。

分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于5年。

條文說明

3.0.7 本條規定分戶驗收時應形成驗收資料，資料不得后補，內容應真實齊全，同時對資料的整理、存檔提出了要求。

3.0.8、 住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理：

1 、由建設單位組織監理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。

2 、處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

3、 當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應將分戶驗收不符合本規程情況報當地工程質量監督站備案，工程質量監督站應根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)第5.0.6條規定監督該工程的驗收，建設單位向住戶交房時應書面告知住戶。

條文說明

3.0.8 本條明確了分戶驗收質量不符合要求時的處理方法。

當分戶驗收時發現影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。而有些項目如層高低于本規程的規定，又無法整改，為避免社會財富的損失，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，單位工程可按《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)第5.0.6條規定進行驗收。建設單位書面告知住戶，使住戶具有知情權，是維護住戶權益的一種方式。

4 、室內地面

4.1、普通水泥樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓地面)

4.1.1 、水泥樓地面面層粘結質量

1、 驗收內容：水泥樓地面面層粘結質量。

2 、質量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓。

3、 檢驗方法：空鼓用小錘輕擊，按自然間進深和開間兩個方向，每隔80cm-100cm均勻布點，逐點敲擊。

注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間(標準間)不多于2處可不計。

4 、檢查數量：對所有布點全數檢查。

條文說明

4.1.1 本條明確了檢查樓地面空鼓時，用小錘輕擊檢查的布點要求，沿房間兩個方向每隔80cm—100cm均勻布點，基本可覆蓋房間的整個地坪。如普通常見的臥室尺寸為3.6m×4.5m，可在進深方向布置4點，開間方向布置3點(例圖)共12點進行敲擊檢查。布點太密，不利于現場操作，布點太疏容易留下質量隱患。確定布點間距同時可保證竣工驗收時，對分戶驗收檢查內容的復查。

4500mm

900 900 900 900 900

900

3600mm 900

900

900

(此圖應重畫)

4.1.2 、外觀質量

1 、驗收內容：面層外觀觀感質量。

2 、質量要求：水泥樓地面工程面層不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、 檢驗方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。

注：裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，當目測發現后，應對其面積進行測量，當缺陷面積不大于400cm2，且每自然間(標準間)不多于2處時可不計，當面積超過400cm2時應進行處理。目測發現裂縫應進行表面處理，當目測裂縫寬度較大時應檢查裂縫是否因結構層裂縫所引起，由結構層裂縫引起的面層裂縫，應按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002第8章的規定進行處理。

4、 檢查數量：逐間檢查。

條文說明

4.1.2 水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷檢查明確了以1.5m高度俯視地坪，以目測發現有明顯缺陷時，應進行處理。水泥樓地面裂縫是當前質量投訴的一大熱點問題，特別是有的樓地面裂縫由結構裂縫所引起，因此本條規定了當在分戶驗收時發現存在裂縫寬度較大時，應檢查裂縫是否由結構層開裂所引起，當為面層裂縫時可進行局部表面處理，處理后要保證不再出現新的裂縫。裂縫寬度較大是一個定性的概念，一般控制在0.2mm。當現澆混凝土出現裂縫時，應分析原因，《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002規定由施工單位提出技術方案進行處理。

4.1.3、 表面平整度及水平度

1 、驗收內容：水泥樓地面表面平整度及水平度

2 、質量要求：平整度不應大于5mm，水平度5mm/2m。

3 、檢驗方法：

1)、平整度用2m靠尺和楔形塞尺進行檢查;

2)、水平度用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查。

4 、檢查數量：逐間檢查，每間檢查不少于2處。

條文說明

4.1.3 平整度和水平度是室內樓地面的一個重要指標，不僅影響裝修并影響觀感質量，故本條提出了要求。

4.2 、板塊樓地面面層

4.2.1 、外觀質量

1 、驗收內容：板塊樓地面面層外觀質量。

2、 質量要求：板塊面層表面應潔凈、平整、無磨痕，且應圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3 、檢驗方法：檢查板塊面層外觀質量缺陷，以目測高度為1.5m左右，俯視地坪。

4 、檢查數量：全數檢查。

4.2.2 、板塊樓地面面層粘貼

1、 驗收內容：板塊面層粘貼質量。

2 、質量要求：板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓。

3 、檢驗方法：

1)、用小錘輕擊檢查;

2)、對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數檢查。

注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間(標準間)不超過總數的5%可不計。

條文說明

4.2.2 規定對板塊樓地面空鼓檢查按梅花形布點進行敲擊，陰陽角必須全數檢查，檢查數量約為板塊數量的一半，對局部空鼓的板材規定局部空鼓面積不應大于單塊板塊面積的20%，以便于實際操作。

4.3 、室內樓梯

4.3.1、 室內樓梯欄桿

室內樓梯欄桿應按7.2.2條要求進行驗收,當設計文件規定樓梯欄桿由住戶自理時,開發商應書面告之住戶。

條文說明

4.3.1 室內樓梯如設計文件有欄桿時,工程竣工時應完成欄桿的安裝,并符合設計和規范的要求，如設計文件規定樓梯欄桿由住戶自理時,開發商應在相關文件或購房合同中明確，使住戶有知情權。

4.3.2、 室內樓梯尺寸

1 、驗收內容：樓梯踏步尺寸。

2 、質量要求：室內樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差不應大于10mm，踏步兩端寬度差不應大于10mm，旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度偏差與推算值不大于5mm。

3 、檢驗方法：尺量檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

5 、室內墻面、頂棚抹灰工程

5.1 、室內墻面

5.1.1、 室內墻面

1、 驗收內容：室內墻面外觀質量。

2 、質量要求：對初裝修房屋室內墻面不應有爆灰、裂縫;對精裝修房屋表面光滑、潔凈。

3 、檢驗方法：距墻80--100cm處觀察檢查，不應有爆灰、波浪、裂縫等外觀質量缺陷。

4 、檢查數量：全數檢查。

條文說明

5.1.1 本條明確了對外觀質量的檢查以距墻80--100cm進行觀察檢查。對不批膩子的墻面粉刷出現風裂或龜裂時，可不進行處理，通過住戶裝修解決。

5.1.2 、室內墻面細部

1、 驗收內容：室內墻面陰陽角。

2 、質量要求：室內墻面陰陽角應順直、方正。

3、 檢驗方法：離陰陽角兩面各50cm觀察房間大角，不應有目測能察覺的彎曲、起伏、大角不方正等缺陷。

4 、檢查數量：全數檢查。

5.1.3、 室內墻面面層粘結質量

1、 驗收內容：室內墻面面層與基層粘結質量。

2、 質量要求：抹灰面層與基層之間應粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。

3 、檢驗方法：用小錘輕擊，每一墻面自陰陽角每隔80-100cm，沿高度每隔80-100cm均勻布置，逐點敲擊，有門洞窗口的，布點于門窗洞口側邊。

注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間(標準間)不多于2處可不計。

4 、檢查數量：全數檢查。

條文說明

5.1.3 為了便于實際操作，規定對室內墻面空鼓情況的檢查沿墻長和墻高兩個方向進行均勻布點，進行敲擊檢查，因內墻門窗洞口較多，遇到門窗洞口的，將布點布置于門窗洞口側邊。

5.2、室內頂棚抹灰

5.2.1 、室內頂棚粘結質量

室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結質量。

1 、驗收內容：頂棚抹灰與基層的粘結質量。

2、 質量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無空鼓。

3 、檢驗方法：先觀察檢查，當發現有頂棚抹灰有起鼓時，采用小錘輕擊檢查。

4 、質量要求：全數檢查。

條文說明

5.2.1、 頂棚基體抹灰，由于各種因素的影響，抹灰層脫落的質量事故時有發生，故規定室內頂棚宜采用免粉刷工藝，可直接用膩子找平，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。從日常檢查工作看，對頂棚抹灰工程進行敲擊不易操作，而頂棚抹灰空鼓常伴有抹灰層起泡現象，故規定先觀察檢查，當發現有頂棚抹灰層起泡時，進行敲擊檢查。

5.2.2、 頂棚抹灰觀感質量

1 、驗收內容：頂棚抹灰觀感。

2 、質量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。

3 、檢驗方法：觀察檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

6 、空間尺寸

6.0.1 、驗收內容：凈開間、進深和凈高的測量;空間尺寸偏差和極差。

條文說明

6.0.1 本條規定了空間尺寸的驗收內容主要是進行室內凈空尺寸的測量及對測量數據進行計算。

由于目前住宅工程多為初裝修標準，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的偏差會在測量中發現。如偏差較大，將直接影響二次裝修效果，易引發住戶投訴。據不完全統計，此類質量投訴占總量的20%左右。為了加強質量控制，降低住宅工程質量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進行測量。

為防止在單位工程竣工前抽測時發現空間尺寸超標部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現象，在主體結構驗收前對空間尺寸亦應進行一次全面測量，對過大的偏差及時糾正，也可通過初裝修施工來調整，以體現過程控制的原則。

竣工驗收前對空間尺寸的檢查是交付給住戶前的最后一道關，應認真測量。

6.0.2、 質量要求：

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表6.0.2規定。

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 表6.0.2

項目允許偏差(mm)允許極差(mm)檢查方法

凈開間、進深±1525用激光測距儀

輔以鋼卷尺檢查

凈高度—18， 2520

房間方正0.3%15尺量檢查

條文說明

6.0.2 空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致。考慮到戶內各自然間質量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求要逐間檢查。

由于室內空間尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在檢查軸線位置、層高等指標時，必須符合國家相應施工質量驗收規范的規定，否則將出現地方標準低于國家標準的矛盾。

允許偏差和允許極差的設定主要是考慮目前住戶對空間尺寸偏差的關心程度和測量手段，其數值綜合考慮軸線、標高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。

考慮到目前初裝修多為墻面抹灰、地坪找平，施工工藝主要是手工操作，如偏差值標準控制過嚴，多數工程難以做到，操作性不強。經過大量工程實踐，并多方調研，確定此條規定。

6.0.3 、檢查方法：

1 、空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。

2、 空間尺寸測量宜按下列程序進行：

1)、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。

2)、凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角(縱橫墻交界處)20cm，高度距樓面1m處。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位為房間四角距縱橫墻20cm處及房間幾何中心處。

3)、房間方正抽查1/2房間總數的1/2，且不少于2間，每房間抽查一個墻邊。

4)、每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。

3 、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。

4 、空間尺寸的測量應采用激光測距儀或鋼卷尺進行。

條文說明

6.0.3 本條主要是為了規范和統一空間尺寸檢查方法，使標準有較好可操作性，也便于事后進行復驗。

過去使用鋼卷尺測量不方便、耗時長、人為誤差大。采用激光測距儀，既方便、快捷、準確，又可減輕勞動強度。鋼卷尺可作為輔助工具，在不便使用激光測距儀時使用。

激光測距儀在使用前注意檢查是否標定合格。測量人員應掌握激光測距儀正確的使用方法，規范化操作，以確保空間尺寸測量數據的準確性。

對于少數特殊形狀的房間和面積較小的廚衛間可根據實際情況另行確定檢查方法。

室內方正偏差的測量方法較多，本處介紹常用確定垂直線的方法，如圖6.0.3：在任一邊量取不小于1m的距離AB，分別以A、B為圓心，AB長為半徑畫圓，其交點C與AB的中點D相連，測量D到平行于DC墻面的距離DE和DC的延長線到平行于AB墻面交點F到平行于DC墻面的距離FG，兩距離相差小于0.3%，并小于15mm，即(FG-DE)/DE小于±0.3%，且FG-DE小于15mm。注意FG應為G點到FC的最小距離，而不一定是延墻邊的距離，最小距離方能保證FG垂直于FD。

圖6.0.3 室內方正偏差測量示意圖

6.0.4 、檢查數量：自然間全數檢查。

7、 門窗、護欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程

7.1 、門窗工程

7.1.1 、木門窗材質

1 、驗收內容：木門窗用木材外觀質量。

2 、質量要求：木門窗的結合處和安裝配件處不應有木節或已填補的木節。木門窗如有允許限值以內的死節及直徑較大的蟲眼時，應用同一材質的木塞加膠填補。對于清漆制品，木塞的木紋和色澤應與制品一致。

3 、檢查方法：觀察檢查。

4、 檢查數量：全數檢查。

7.1.2 、木門窗制作質量

1 、驗收內容：木門窗框、扇、板的制作與連接。

2 、質量要求：木門窗框和厚度大于50mm的門窗扇應用雙榫連接。榫槽應采用膠料嚴密嵌合，并應用膠楔加緊。

膠合板門、纖維板門和模壓門不應脫膠。膠合板不應刨透表層單板，不應有戧槎。制作膠合板門、纖維板門時，邊框和橫楞應在同一平面上，面層、邊框及橫楞應加壓膠結。橫楞和上、下冒頭應各鉆兩個以上的透氣孔，透氣孔應通暢。

3 、檢查方法：觀察檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

7.1.3 、金屬、塑料門窗制作

1 、驗收內容：門窗的品種、規格、尺寸、材質、連接方式

2、 質量要求：門窗的品種、規格、尺寸、材質、連接方式等應符合設計要求及相應種類門窗規范要求。鋁合金窗的型材壁厚不應小于1.4mm，門的型材壁厚不應小于2.0mm。門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。塑料門窗應無劃痕、碰傷。框扇料無裂縫。

3 、檢查方法：觀察、游標卡尺、直尺檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

7.1.4 、門窗開啟性能

1 、驗收內容：門窗開關使用性能。

2 、質量要求：門窗應開關靈活。鋁合金門窗推拉門窗扇開關力不應大于100N。塑料門窗扇的四角不應有裂縫，其開關力應符合下列規定：

1)、平開門窗扇平鉸鏈的開關力不應大于80N;滑撐鉸鏈的開關力應不大于80N，并不小于30N。

2)、推拉門窗扇的開關力不應大于100N。

門窗應關閉嚴密，無倒翹 。

3 、檢查方法：觀察、手扳檢查;開啟和關閉檢查。開關力用彈簧秤檢查

4 、檢查數量：全數檢查。

7.1.5 、門窗框安裝

1 、驗收內容：門窗框的固定及密封。

2、 質量要求：門窗框安裝必須位置正確且牢固，金屬門窗框與墻體之間的縫隙填嵌后應采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。

3 、檢查方法：觀察、手扳檢查

4 、檢查數量：全數。

條文說明

7.1.5 門窗框安裝所用固定片或膨脹螺栓的數量與位置應正確，連接方式應符合設計要求。同時應做到：塑門窗等安裝應采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm;固定點應距窗角、中橫框、中豎框180mm，固定點間距應不大于500 mm。 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。分戶驗收中現場難以對以上情況進行檢查，當現場檢查有疑問時可檢查隱蔽工程記錄。

7.1.6 、門窗配件

1 、驗收內容：門窗配件規格、數量、位置。

2 、質量要求：門窗配件的規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。

3 、檢查方法：觀察、手扳檢查;開啟和關閉檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

條文說明

7.1.6 配件包括除門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等。

7.1.7 、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

1 、驗收內容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

2 、質量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,并用密封膠在轉角處固定。

3 、檢查方法：觀察、手扳檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

條文說明

7.1.7、 鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,并用密封膠密封還是為了密封，如橡膠密封條不斷開易在轉角處產生橡膠密封條位移。

7.1.8 、門窗的排水

1 、驗收內容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線

2 、質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置合理到位。

3 、檢查方法：觀察、手扳檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

7.1.9 、進戶門質量

1 、驗收內容：進戶門、特種門種類、位置。

2 、質量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門非防盜門，應在進戶門洞口室外一側預留安裝防盜門的位置。

3 、檢查方法：觀察;開啟檢查。

4 、檢查數量：全數。

條文說明

7.1.9 目前，以普通鐵門等冒充防盜門的現象較嚴重。若進戶門設計為防盜門，分戶驗收中要核查進戶門是否為防盜門;若進戶門未設計為防盜門，在進戶門洞口室外側應留安裝防盜門的位置，可方便住戶隨時安裝防盜門。

設計文件為安全門如需變更應作為重大變更，報請建設行政主管部門的審圖機構批準。

7.2 、護欄和扶手工程

7.2.1 、護欄和扶手制作安裝

1 、驗收內容：護欄和扶手所使用型材的材質，桿件的連接、防腐，護欄安裝牢固度，安裝的焊縫。

2 、質量要求：護欄和扶手制作與安裝所使用材料的材質、規格、數量應符合設計及規范要求。欄桿能承受荷載規范規定的水平荷載。桿件制作的連接焊縫應飽滿可靠。碳素鋼和鑄鐵等材料必須進行防腐。護欄安裝必須牢固。安裝的焊縫應飽滿可靠。護欄和扶手安裝預埋件的數量、規格、位置以及護欄與預埋件的連接節點應符合設計要求。

3 、檢驗方法：觀察;游標卡尺量;手扳檢查。

4 、檢查數量：全數。

7.2.2 、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

1 、驗收內容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。

2 、質量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，并應符合下列規定：

1)、陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m，但不宜超過1.20m。

2)、欄桿應采用不宜攀登的構造。欄桿各桿件須盡量向室內一側設置。

3)、樓梯扶手高度不應小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m。

4)、欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。

5)、外窗臺低于0.9m，應有防護措施。

6)、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。

3 、檢驗方法：觀察、尺量檢查;手扳檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

7.3 、隔斷工程

7.3.1 、隔斷與頂棚和其他墻體的交接

1 、驗收內容：輕質隔墻與頂棚和其他墻體的交接處。

2 、質量要求：輕質隔墻與頂棚和其他墻體的交接處應采取防開裂措施，交接處及附近應無裂縫。

3、 檢驗方法：觀察檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

7.3.2 、活動隔斷結構配件

1 、驗收內容：用于活動隔墻組裝、推拉和制動的結構配件。

2 、質量要求：活動隔墻用于組裝、推拉和制動的結構配件必須安裝牢固、位置正確，推拉必須安全、平穩、靈活。

3 、檢驗方法：尺量、手扳檢查;推拉檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

7.4 、玻璃安裝工程

7.4.1、 玻璃的品種

1 、驗收內容：玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向,安全玻璃的使用應符合規范要求。

2 、質量要求：玻璃的質量應符合相應標準的要求。

3 、檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標記。

4 、檢查數量：全數檢查。

條文說明

7.4.1 必須使用安全玻璃的門窗：無框玻璃門，且厚度不小于10mm;有框玻璃面積大于0.5m2;;單塊玻璃大于1.5m2;沿街單塊玻璃大于1.0m2; 7層及7層以上建筑物外開窗;玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。

7.4.2 、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施

1 、驗收內容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志或護欄。

2 、質量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護攔。

3 、檢查方法：觀察檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

7.4.3 、欄桿玻璃安裝的安全措施

1 、驗收內容：欄桿玻璃的鑲嵌深度、螺栓固定。

2 、質量要求：欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩邊固定不小于15mm，四邊固定不小于10mm，并用硅酮耐候膠封嚴。

螺栓固定：應使用不銹鋼或銅質螺栓。安裝時，玻璃孔內和兩側均應墊尼龍墊或墊片，金屬不應直接接觸玻璃。每塊玻璃不少于四顆，螺栓直徑不小于8mm。

3、 檢查方法：尺量、觀察檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

7.4.4、 玻璃觀感質量

1 、驗收內容：門窗玻璃安裝、表面觀感。

2 、質量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。

3、 檢驗方法：尺量、觀察檢查。

4 、檢查數量：全數檢查。

8 、防水工程

8.1 、外墻防水

8.1.1 、驗收內容

住宅外墻面的防滲漏功能。

8.1.2 、質量要求

建筑工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。

條文說明

8.1.2 、主要依據《中華人民共和國建筑法》第六十條。建筑施工企業應確保外墻防水質量，對工程竣工時發現的質量缺陷應及時修復。

8.1.3 、檢查方法

1、 進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。

2 、采用每三～四層設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。

人工淋水試驗設備及方法參照附錄C進行。

條文說明

8.1.3、 人工淋水試驗能較好地模擬降水天氣，同時也是檢驗建筑外墻防水質量的有效方法。南京等市已開展這項工作，取得了良好的效果。

分戶驗收時建筑腳手往往已經拆除，若發現外墻面存在滲漏等質量缺陷，修補起來往往較困難，主要參建單位應將重點放在施工階段的質量控制上，確保外墻防水質量。

8.1.4 、檢查數量：全數檢查。

8.2、 外門、窗防水

8.2.1 、驗收內容

住宅外門、窗的防水性能。

條文說明

8.2.1考慮到我省現今住宅工程中大多采用金屬和塑料門窗，故本節主要對金屬和塑料門窗的防滲要求及檢驗方法做出規定。

8.2.2、 質量要求

1 、建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能應由經備案的檢測單位進行現場檢測合格 。

2 、金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。

3、 塑料門窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂縫。

4、 住宅工程外門、窗及周邊不應有滲漏。

條文說明

8.2.2 主要依據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001相關條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗收標準。

8.2.3 、檢驗方法：

1 、建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現場抽樣檢測。

2、 淋水觀察檢查。

采用人工淋水試驗，每三～四層(有挑檐的每一層)設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查，對戶內外門、窗發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。

人工淋水試驗設備及方法參照附錄C進行。

條文說明

8.2.3 建筑外門、窗的“三性”試驗目前我省大多是由施工單位送樣檢測，取得“三性”性能試驗報告，經調查發現，大多數工程所用的門窗不是送樣檢測批次的門窗，也就是說，“三性”性能檢測報告和現場門窗幾乎沒有關系，為保證試驗檢測的真實性，本條規定現場抽樣檢測。

由于“三性”性能檢測是抽樣檢測，存在一定的驗收風險，所以又規定進行淋水試驗。

有的專家提出在雨后1小時及時檢驗外門窗的防滲效果，但考慮驗收對時間有一定的要求，雨后檢查對雨量無法做出要求，并且下雨是可遇不可求的，操作有一定的難度。

人工淋水試驗應確保淋水管內的水壓力和持續淋水時間符合要求。

8.2.4 、檢查數量

1 、建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現場抽樣數量按現行國家驗收規范門窗復驗要求的數量，建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能現場檢測可代替試驗室檢測。

2 、人工淋水逐戶全數檢查。

8.3、有防水排水要求的樓地面工程(廚衛間、開放式陽臺)

8.3.1 、面層坡度

1、 驗收內容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。

2、 質量要求：面層表面的坡度應符合設計要求，不應有倒泛水和積水現象。

3、 檢驗方法：觀察和采用潑水試驗或用坡度尺檢查，可利用蓄水試驗的房間放水進行檢查。

4、 檢查數量：全數檢查。

8.3.2、 防水效果

1、 驗收內容：有防水、排水要求的樓地面工程防水效果。

2 、質量要求：蓄水試驗無滲漏。

3、 檢驗方法：對有防水、排水要求的房間進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于2cm，蓄水時間不少于24h。

4、 檢查數量：全數檢查。

條文說明

8.3.2 廚衛間滲漏對住戶生活影響較大，嚴重影響使用功能且在工程竣工住戶入住后處理難度較大，在本條中對蓄水試驗提出了分戶驗收和竣工驗收的不同要求，為了在驗收時復核蓄水試驗的真實性，規定竣工驗收前一天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水24h，在竣工驗收時進行隨機抽查，以控制廚衛間滲漏的質量通病。

8.4 、屋面防水

8.4.1 、驗收內容

頂層住宅屋面防水功能。

8.4.2 、質量要求

1 、建筑工程竣工時，屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。

2 、屋面工程防水層不應有滲漏和積水現象。

3、 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。

條文說明

8.4.2 主要依據《中華人民共和國建筑法》第六十條和《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002中相關條款確定屋面防水的分戶驗收標準。

8.4.3 、檢查方法

1、 對照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規范要求。

2 、平屋面分塊蓄水不少于24小時后目測觀察檢查戶內頂棚，天溝、管道根部蓄水深度不低于20mm。

3 、坡屋面在雨后或持續淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。

條文說明

8.4.3、 住宅工程中屋面防水主要取決于屋面卷材防水、剛性防水及細部構造的防水處理，其中細部節點部位造成的滲漏又占了屋面滲漏情況的大多數，近年來屋面滲漏問題正逐漸成為住宅工程質量投訴的熱點。

提倡雨后或持續淋水后及時對屋面是否滲漏進行觀察檢查。對于平屋面，有條件的可以分塊蓄水，并確保蓄水深度和時間。

8.4.4、 檢查數量：住宅頂層逐戶全數檢查。

9、 安裝工程

9.1 、給水管道系統安裝工程

9.1.1、 給水管道及配件安裝

1 、驗收內容：管道的支、吊架、伸縮裝置、水表、閥門安裝，彎曲變形。

2、 質量要求：管道的支、吊架安裝應平整牢固，其間距應符合規范;彎曲變形最大偏差不超過5mm;水表應安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結的地方，安裝螺翼式水表，表前與閥門應有不小于8 倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10～30mm;水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm。

3 、檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。

4、 檢查數量：全數檢查。

9.1.2、 功能試驗

1、 試驗內容：通水試驗。

2、 質量要求:

1)、室內給水管道暢通;

2)、水質應符合《生活飲用水標準》。

3、 檢查方法

1)、室內給水管道暢通用通水方法，每戶逐一打開用水點，檢查衛生器具、閥門及排水管無滲漏;再同時打開該系統1/3的用水點，檢查給排水管道系統是否暢通。

2)、生活給水系統管道沖洗。

檢查《水質檢測報告》。

檢查數量：在分戶驗收時每戶100%通水檢查。按系統檢測水質。

9.2 、排水管道安裝工程

9.2.1 、排水管道安裝

1、 驗收內容：管道伸縮節及支吊架，管道坡度。

2 、質量要求：

1)、排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節。如設計無要求時，伸縮節間距不應大于4m，頂層也應設置伸縮節。管道固定或滑動支吊架應設置合理，并應符合設計或驗收規范的要求。

2)、管道的坡度應符合設計或規范的規定。

3、 檢查方法:觀察和尺量檢查。

條文說明

9.2.1 對于塑料排水管道應每層設伸縮節，伸縮節還要與固定支架配套設置，兩個固定支架之間設一個伸縮節，當管道穿過樓板時沒有設套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定，這時樓板洞封堵處就充當了一個固定支架，在二樓板之間只能設滑動支架，才不會影響伸縮節的動作。塑料雨水管道也應按設計要求設置伸縮節。支吊架安裝間距按規范GB50242-2002要求檢查。

9.2.2、 排水管道配件安裝

1、 驗收內容：檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈和防火套管等。

2、 質量要求：

1)、在生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，當設計無要求時應符合下列規定:

①、應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。如為兩層建筑時，可僅在底層設置立管檢查口;如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差±20mm;檢查口的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。

②、在連接3個以上衛生器具的污水橫管上應設置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設時，可將清掃口設在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不應小于200mm;若污水管起點設置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不應小于400mm。

③、在轉角小于135°的污水橫管上，應設置檢查口或清掃口。

④、污水橫管的直線管段，應按設計要求的距離設置檢查口或清掃口。

2)、通氣管不應與風道或煙道連接，且應符合下列規定:

①、通氣管應高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。

②、在通氣管出口4m 以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側。

③ 、在經常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面2m，并應根據防雷要求設置防雷裝置。

④、屋頂有隔熱層應從隔熱層板面算起。

3)、室內排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45°彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90°彎頭。

4)、高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈和防火套管。

3 、檢驗方法及使用工具：觀察和尺量檢查。

4、 檢查數量：每戶檢查

9.2.3 、排水管道系統功能試驗

1 、驗收內容：灌水試驗，通球試驗。

2 、質量要求：排水管道必須做灌水試驗，管道及接口不應滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗應暢通。

3、 檢驗方法：排水管道滿水15min 水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏。通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，。

4 、檢查數量：全數檢查。

條文說明

9.2.3 對廚房衛生間的排水橫豎管道，今后住戶都要作封閉處理，所以要進行灌水試驗，并要求每戶的通球試驗必做是保證排水管道通暢。

9.3、 室內采暖系統安裝

9.3.1 、管道及管配件安裝

1、 驗收內容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。

2 、質量要求：

1)、管材、閥門、配件、伸縮裝置及保溫材料的規格、型號應符合設計及相關產品標準的要求。

2)、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管螺紋連接，且應保溫。

3)、供回水水平干管坡度宜≥0.003，不應小于0.002;連接散熱器的支管應設≥0.01的坡度。

4)、系統最高點或有空氣聚集的部位應設排氣閥，系統最低點可能有水積存的部位應設泄水裝置。

5)、供回水干管的固定與補