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寧波
贈與房產未變更登記，贈與人死亡，繼承人能否撤銷贈與
贈與房產未變更登記，贈與人死亡，繼承人能否撤銷贈與
贈與人在贈與財產的權利轉讓之前可以撤銷贈與.為了更好的理解，以一個案例為例：
現年25歲的劉某系該縣市民。劉某訴稱：去年6月21日，其二叔劉xx因車禍身亡，由于二叔終生未婚、無后，奶奶蔣某提議將劉某過嗣給劉xx、并由劉某按民俗為叔父辦理喪禮事宜。去年7月5日，經族人協商，相關人員就繼承權的分配達成共識并簽訂協議書，約定奶奶放棄對劉xx房屋的繼承權交由劉某繼承。協議簽訂后，奶奶將房屋手續交付給了劉某，劉某作為過繼兒子為叔父辦理了后事。劉某事后要求奶奶配合辦理房屋過戶手續，卻遭到奶奶拒絕，后來因房屋拆遷該房拆遷補償款被奶奶支取。后劉某將其奶奶蔣某訴至法院，請求確認劉某對其叔父劉xx名下的房屋三間擁有所有權，并判令奶奶蔣某將涉案房屋的拆遷補助款和拆遷安置換房權返還給他。
被告蔣某辯稱，劉某的過繼行為未履行登記手續，對被告未盡贍養義務。被告2次住院，原告及其父未去照顧、未付醫療費。原告之父已將劉xx死亡賠償款據為己有，被告為此還曾起訴維權。被告決定撤回對涉案房產的贈與，收回原屬于自己的財產。請求法院駁回原告的訴求。
法院經審理查明：原告系被告長子劉x之子，被告的次子劉xx無配偶和子女，去年6月因車禍死亡，其父先于其死亡。劉xx死后，經眾人協商，同年7月5日原、被告簽訂《協議書》，約定“劉某過嗣到劉xx名下為子;劉二名下的房屋三間(有城鎮私房所有權證)由劉某繼承，任何人無理由分爭。”協議簽訂后，原告按約定辦完喪事。劉某之父劉x在支取劉二死亡賠償款過程中，未將屬于蔣某的部分交付給蔣某。劉xx的遺產房屋三間，因涉及拆遷，蔣某與相關部門簽訂了拆遷協議，享有了涉及該房屋的權利(包括拆遷獎勵費用、還建房分配等)。
法院審理后認為：《中華人民共和國物權法》第六條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”本案中，蔣某作為劉xx的唯一第一順序繼承人，繼承了劉xx的遺產，協議約定涉案房屋由原告劉某繼承，應認定是蔣某將涉案房屋贈與了劉某，但房產在未變更登記前仍為蔣某的財產，不能認定是劉某的財產。涉案房產雖被拆遷，物已滅失，但房屋的拆遷獎勵款及還建新房權屬原權利的延伸，仍歸蔣某享有。《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規定：“贈與人在贈與財產的權利轉讓之前可以撤銷贈與……”現被告明確表示撤銷贈與，該撤銷行為不違背法律規定。由于蔣某撤銷贈與，故原告的訴訟請求于法無據，法院不予支持。遂依照《中華人民共和國物權法》第六條、《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規定，依法作出了上述判決。
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