房產(chǎn)交接的手續(xù)：

一、簽房產(chǎn)交接書。

二、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。

個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。

商品房辦證所需資料：

1、商品房交易登記申請(qǐng)表(1份);

2、購(gòu)房發(fā)票及契稅完稅憑證正本;

3、已登記備案的《廣東省商品房買賣合同》或《中山市商品房銷售登記備案表》;

4、1：1萬(wàn)位置示意圖(1份)、實(shí)測(cè)用地宗地圖(2份)、房產(chǎn)平面圖(買方人數(shù)+1份);

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地權(quán)利證書原件及復(fù)印件;

6、《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》原件及復(fù)印件;

7、買受人身份證明：

(1)屬個(gè)人的，提供身份證明復(fù)印件;

(2)屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書及身份證復(fù)印件、工商企業(yè)查詢資料;

(3)屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書及身份證明復(fù)印件;

(4)買受人為未成年人的，需由其監(jiān)護(hù)人代簽名，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明等相關(guān)資料;

(5)個(gè)人委托他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件;

(6)非個(gè)人委托他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件;

(7)境外個(gè)人、企業(yè)或組織(包括港澳臺(tái)地區(qū))提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。(公證或認(rèn)證途徑見(jiàn)溫馨提示(五))

8、依照生效的法律文書取得房地產(chǎn)權(quán)而申請(qǐng)辦證的，除提供上述辦證所需資料外，還需同時(shí)提供法院或仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托他人代理的，須提供法定代表人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件。

10、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

預(yù)售抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押申請(qǐng)辦證時(shí)需提交上述資料外，還需另外提交以下資料：

1、商品房抵押登記申請(qǐng)表;

2、《抵押貸款合同》、《中山市商品房合同抵押登記備案權(quán)屬證明書》或《中山市商品房抵押登記備案證明表》(見(jiàn)溫馨提示(一));

3、抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書及身份證復(fù)印件;

4、抵押權(quán)人授權(quán)委托書原件及受托人身份證復(fù)印件。

三、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)(3-6個(gè)月)

物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。

第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

第五，公平原則。

四、交納維修基金。

維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))

五、領(lǐng)取鑰匙。