工程項(xiàng)目涉及的范圍很廣，房屋建造、工廠拆遷、橋梁建筑等，由于工程質(zhì)量的好壞關(guān)系到多數(shù)人的安危，故無(wú)論是企業(yè)還是國(guó)家都對(duì)工程的質(zhì)量十分重視。一些項(xiàng)目還必須由國(guó)家相關(guān)機(jī)關(guān)審判之后才能施工。今天律霸小編給大家?guī)?lái)的是上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則的相關(guān)信息。

上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則

第一條 為了完善本市的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001及其配套規(guī)范，以及《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條 本市新建住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。

第三條 建設(shè)單位是按照工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體，應(yīng)對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé)，交房時(shí)或在保修期內(nèi)當(dāng)小業(yè)主對(duì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論有異議時(shí)有建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋、解決。當(dāng)工程實(shí)行項(xiàng)目管理的項(xiàng)目委托單位為住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體。

第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件

(一)完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量，各(子)分部工程質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，并已驗(yàn)收合格;

(二)工程質(zhì)量保證資料和有關(guān)安全與功能的檢測(cè)資料完整，主動(dòng)功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合要求;

(三)施工單位已提交工程質(zhì)量竣工報(bào)告，監(jiān)理單位已提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;

(四)室內(nèi)地面(全裝修在圖紙上)已標(biāo)識(shí)好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的指控點(diǎn)、線;配電控制箱內(nèi)電氣回路已標(biāo)識(shí)清晰。

第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的程序與方法買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇. }" Z/ o4 R j% K

(一)施工總承包單位在工程具備分戶驗(yàn)收條件后，向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請(qǐng);

(二)建設(shè)單位收到申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定成立分戶驗(yàn)收工作組，實(shí)施和管理分戶驗(yàn)收工作。已選定物業(yè)公司的物業(yè)公司應(yīng)參加;分戶驗(yàn)收工作組分領(lǐng)導(dǎo)小組和檢查小組。領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員為建理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人。檢查小組成員由領(lǐng)導(dǎo)小組任命。

(三)分戶驗(yàn)收工作單位組應(yīng)依照分戶驗(yàn)收的內(nèi)容制定住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收方案。驗(yàn)收方案應(yīng)包含質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(不得低于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求)、檢查數(shù)量、檢查方法、人員分組、儀器設(shè)備配置(應(yīng)注明儀器型號(hào)、標(biāo)號(hào)、校準(zhǔn)有效期)、不合格項(xiàng)的處理措施等內(nèi)容。驗(yàn)收方案有檢查小組編制，領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)審核，建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。驗(yàn)收方案應(yīng)歸入施工總包單位竣工資料內(nèi)。

(四)分戶驗(yàn)收以實(shí)物測(cè)量、觀感目測(cè)方式為主，輔以功能性檢測(cè)手段，逐戶逐間對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好記錄。有條件的工作，建設(shè)單位可委托有相應(yīng)檢測(cè)能力的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施實(shí)物測(cè)量、功能性檢測(cè)，第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具檢測(cè)報(bào)告;

(五)驗(yàn)收合格的，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》(附表一、二)，并予以簽字確認(rèn);

(六)對(duì)住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合要求的，分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)簽發(fā)書面整改單，責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查;

(七)分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 應(yīng)在按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(附表四)上分別簽字并蓋章。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》加蓋的為企業(yè)公章，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》可加蓋項(xiàng)目章;

(八)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》應(yīng)作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開見尺寸抽測(cè)表》(附件三)以及相關(guān)原始驗(yàn)收記錄(如委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的應(yīng)包括檢測(cè)報(bào)告)應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢;

(九)分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案;

(十)住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收小組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。抽查比例：高層、小高層每個(gè)單位工程不少于3戶;多層每個(gè)單位工程不少于2戶;別墅工程按總戶數(shù)的5%抽查，且不小于5戶;頂層和底層必抽。

第六條 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督核查

(一)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督核查是指工程竣工驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收小組復(fù)核工作進(jìn)行的程序監(jiān)督;

(二)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)督記錄中記載分戶驗(yàn)收監(jiān)督核查內(nèi)容，并在監(jiān)督報(bào)告中反映建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收情況。

第七條 凡未實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工程監(jiān)督報(bào)告。

第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，一經(jīng)查實(shí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對(duì)負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。

第九條 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程實(shí)施質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

此細(xì)則是根據(jù)我國(guó)多部法律法規(guī)所制定的，該細(xì)則雖然篇幅有限，但涉及的范圍是十分廣泛的。我國(guó)對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題關(guān)注得比較晚，對(duì)施工要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等還有許多有待提高的地方。

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