房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)精裝修的樓盤時(shí)，會(huì)委托裝修公司進(jìn)行施工，雙方會(huì)簽署裝修工程承包合同，明確裝修工程建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求其保修等重要事項(xiàng)。房子交付后，裝修公司負(fù)責(zé)保修和維護(hù)。和其它商品一樣，房子裝修也有一定的期限，那么裝飾工程質(zhì)量保修期是多久？下面小編給大家具體講一講。

一、裝飾工程質(zhì)量保修期是多久？

國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

1、設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

二、裝修工程質(zhì)量問題一般處理程序是怎樣的？

1、當(dāng)施工引起的質(zhì)量問題尚處于萌芽狀態(tài)時(shí)，應(yīng)及時(shí)制止，并要求施工單位立即改正；

2、當(dāng)施工引起的質(zhì)量問題已出現(xiàn)，立即向施工單位發(fā)出《監(jiān)理通知》，要求其進(jìn)行補(bǔ)救處理，當(dāng)其采取保證質(zhì)量的有效措施后，向監(jiān)理單位填報(bào)《監(jiān)理通知回復(fù)單》；

3、某工序分項(xiàng)工程完工后，如出現(xiàn)不合格項(xiàng)，監(jiān)理工程師應(yīng)填寫《不合格項(xiàng)處置記錄》，要求施工單位整改，并對(duì)其補(bǔ)救方案進(jìn)行確認(rèn)，跟蹤其處理過程，對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，不合格不允許進(jìn)入下道工序或分項(xiàng)工程施工；

4、在交工使用后保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽發(fā)《監(jiān)理通知》，指令施工單位進(jìn)行保修（修補(bǔ)、加固或返工處理）。

三、工程質(zhì)量問題包括哪幾種？

工程質(zhì)量問題一般分為工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量通病、工程質(zhì)量事故。

1、工程質(zhì)量缺陷

是指工程達(dá)不到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)允許的技術(shù)指標(biāo)的現(xiàn)象。

2、工程質(zhì)量通病

是指各類影響工程結(jié)構(gòu)、使用功能和外形觀感的常見性質(zhì)量損傷，猶如“多發(fā)病”一樣，而稱為質(zhì)量通病。

目前建筑安裝工程最常見的質(zhì)量通病主要有以下幾類：

（1）水暖電衛(wèi)安裝粗糙，不符合使用要求。

（2）結(jié)構(gòu)吊裝就位偏差過大。

（3）預(yù)制構(gòu)件裂縫，預(yù)埋件移位，預(yù)應(yīng)力張拉不足。

（4）磚墻接槎或預(yù)留腳手眼不符合規(guī)范要求。

（5）金屬欄桿、管道、配件銹蝕。

（6）墻紙粘貼不牢、空鼓、折皺、壓平起光。

（7）飾面板、飾面磚拼縫不平、不直、空鼓、脫落。

（8）噴漿不均勻，脫色，掉粉等。

3、工程質(zhì)量事故

是指在工程建設(shè)過程中或交付使用后，對(duì)工程結(jié)構(gòu)安全、使用功能和外形觀感影響較大，損失較大的質(zhì)量損傷。如住宅陽臺(tái)、雨篷傾覆，橋梁結(jié)構(gòu)坍塌，大體積混凝土強(qiáng)度不足，管道、容器爆裂使氣體或液體嚴(yán)重泄漏等等。它的特點(diǎn)是：

（1）經(jīng)濟(jì)損失達(dá)到較大的金額。

（2）有時(shí)造成人員傷亡。

（3）后果嚴(yán)重，影響結(jié)構(gòu)安全。

（4）無法降級(jí)使用，難以修復(fù)時(shí)，必須推倒重建。

綜上所述，按照國(guó)家法律規(guī)定，裝飾工程質(zhì)量保修期為兩年。也就是說精裝修房子施工完成，裝修公司將商品房交付給開發(fā)商后，兩年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，裝修公司承擔(dān)維修責(zé)任。這一點(diǎn)非常重要，要在承包合同中明確。對(duì)于裝修公司拒絕維修的，業(yè)主可以向有關(guān)部門反映，或者發(fā)起訴訟來維權(quán)。

發(fā)包人、承包人解除建設(shè)工程合同的條件與法律后果

建設(shè)工程施工合同中自行鑒定的證據(jù)效力

工程工期順延申請(qǐng)報(bào)告