房地產經紀的主要類型有幾種

房地產經紀按不同分類標準可做不同分類，主要包括如下三種。

(1)房地產居間和房地產代理

雖然經紀活動包括居間、代理和行紀三種主要方式，但行紀主要出現在普通商品的對外貿易領域，并不適用于房地產，對于房地產經紀，如果按服務方式分類，主要分為房地產居間和房地產代理兩類。

1)房地產居間

是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金等服務費用的經濟行為。由于房地產交易具有類型眾多、手續繁雜、涉及面廣等特點，不同內容的房地產居間活動也逐步發展成為專業化操作的相對獨立的工作領域，如房地產買賣居間、房地產租賃居間、房地產抵押居間、房地產投資居間等。

2)房地產代理

是指房地產經紀機構及其人員以委托人的名義，在委托協議約定的范圍內，代表委托人與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金等服務費用的經濟行為。其中，新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型，一般由房地產經紀機構接受房地產開發商委托，負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。在這一類代理活動中，常常又派生出一些其他代理活動，如代理購房者申請個人住房抵押貸款等。此外，隨著房地產業的發展和房地產市場的成熟，一些房地產經紀機構的代理業務開始拓展至房地產開發、交易、物業管理全程，從事代理篩選及聘用從設計機構、施工單位到物業服務企業等各類專業機構的活動。

房地產居間與房地產代理雖然都屬于房地產經紀活動，卻是兩種不同的房地產經紀服務方式，在法律性質上有明顯的差異：在房地產居間業務中，房地產經紀機構可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務。而在房地產代理業務中，房地產經紀機構只能接受一方委托人的委托，如果代理人在同一個代理活動中接受雙方委托，屬于無效代理行為，因為國家法律沒有有關代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業務的解釋。

除以上兩種基本類型外，房地產拍賣也被一部分房地產業內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。目前，在很多大城市，房地產拍賣已成為一項非常活躍的經濟活動。拍賣機構受有關主體的委托，以公開競價的方式將標的房地產賣給最高出價者。這可以看做一種特殊的代理形式。但目前在我國，房地產拍賣必須由拍賣公司進行，并不屬于房地產經紀業的業務范圍。

(2)新建商品房經紀與存量房經紀

我國目前房地產經紀業務主要集中在新建商品房市場和存量房市場，土地市場上的業務相對較少。

新建商品房經紀又被習慣稱為一手房經紀，是指房地產經紀機構為促成房地產開發商與購房者的交易而提供的專業服務，這類經紀活動通常采取代理的經紀方式，由房地產經紀機構代理房地產開發商出售或出租其開發的商品房，并向房地產開發商收取傭金;存量房經紀也被習慣稱為二手房經紀。存量房經紀主要涉及住宅、商業地產、工業地產等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。在采用代理方式的存量房經紀活動中，既有賣方代理業務又有買方代理業務。

(3)房地產買賣經紀與房地產租賃經紀

目前，房地產經紀活動主要涉及的房地產交易方式是房地產買賣和房地產租賃。因此，根據房地產經紀促成房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為房地產買賣經紀和房地產租賃經紀。房地產買賣經紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產經紀活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產市場;房屋租賃經紀活動的對象，涉及住宅、辦公樓、商業房地產、工業倉庫等多種類型物業。

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