說起防水工程，與每個人的生活息息相關，大到看不到的地下防水，小到我們家家都有的衛生間廚房，還有頂層的屋面防水，而在生活中，也經常見到大大小小的防水維修公司，正是因為防水公司各式各樣，做的防水質量也有好壞，那么，防水工程的保修期限應不低于多少呢?

（一）防水工程的保修期限應不低于多少？

中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保修辦法》第六條規定：建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期或供冷期;

4、系統、給排水管道、設備安裝為2年;

5、工程為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

質保金比例一般為建筑工程價款的3-5%(具體比例可以在合同中約定)。

（二）以上為防水工程的保修期限，那么，防水工程質量檢驗的具體辦法的主要內容有哪些?

一、屋面防水工程

重點工程及主要工程的屋面防水層做完以后,全部屋面均應進行澆水試驗,即將排水口用油氈封死,分段采用人工澆水法,從屋脊處用花管或膠皮管澆水,時間不少于二小時,然后進行漏、滲的觀察,無滲漏為合格.

一般工程只對管子根部、煙囪根部等凸出屋面部分的泛水進行抽樣澆水實驗,抽取的數量為凸出屋面泛水的三分之一,澆水時間不少于一小時,無滲漏為合格.如果發現滲、漏,要抽取雙倍數量進行試驗,再有滲漏部位,應全部進行澆水試驗.

屋面上的女兒墻,靠墻泛水、伸縮縫等處(泛水按展開總長度)抽取 20% 進行澆水試驗,檢查無滲漏為合格.如有滲漏現象,抽取雙倍的數量進行澆水試驗.再有滲漏處,應全部進行澆水試驗.

出屋頂的樓梯、設備間等屋面,用人工澆水法試驗,澆水時間為一小時,檢查無滲漏為合格.

凡經過兩天自然淋曬的屋面,可不做澆水試驗,但必須在雨后進行仔細觀察,并做好記錄,無滲漏現象為合格.

二、廁浴衛生間防水工程

對廁所衛生間等有防水要求的地面,要在防水層施工完成后進行蓄水試驗;數量可按全樓同類房間抽樣 20% 檢驗,但不少于五間.

蓄水試驗必須在防水層做完并堵塞洞口之后再進行,水深最淺處應保持 2 厘米,待 24 小時后,經檢查無滲漏為合格.

三、預制外墻板

在外墻板、陽臺、雨罩、女兒墻等接縫防水全部完后,進行淋水試驗,抽查全部接縫的 20% .采用直徑為 20-30 毫米、長 1 米的鋼管,兩端堵住,管上密布直徑為 3 毫米的孔,管中接通水源,橫放在頂層立縫部位,對抽取的墻板空腔淋水一小時,經檢查無滲漏為合格.如有滲漏,抽取雙倍數量進行淋水試驗,再不合格時,應進行全部板縫的淋水試驗.

四、地下室防水工程

地下室有防水要求的,要預先做好施工方案,加強各工序的檢查.施工中要對各項防水構造處理進行嚴格檢查,并填寫隱檢記錄,歸入工程檔案.

五、待澆水、淋水、蓄水試驗后,如發現有滲漏現象,必須認真進行處理,并重新進行檢查驗收.

經防水工程質量檢查合格后,應按要求辦理防水工程質量檢查簽證,將發現的滲漏點及修理復驗情況做出詳細記錄,作為隱蔽工程驗收的技術資料,歸檔備查.

以后在工程竣工驗收時,如果沒有規定項目防水試驗及隱蔽工程驗收資料,一律不得評為優良工程.

六、常溫竣工的工程,未按規定進行防水工程質量檢查驗收、又未經雨天自然淋灑檢驗的,不能評為優良工程,不得交付使用.冬期施工期間竣工的工程,應在轉入常溫以后,立即走訪用戶、并做好滲漏記錄.

七、工程竣工后,在保修期間,如果發現有嚴重滲漏現象,或不及時檢修,經檢查屬實后,撤銷該工程的優良工程稱號,并按質量獎懲規定,對企業處以罰款.

本文簡單介紹了防水工程的保修期限應不低于的年限，以及防水工程質量驗收具體辦法的主要內容，在生活中，我們也經常回遇到自家廁所等漏水的情況，從而影響到自己的生活質量，對此，我們在找防水公司的時候，一定要正規的公司。如果對防水做的不滿意的，可以咨詢相關律師，明白是否需要對方做出合理的補償，更多相關問題您可以咨詢律霸聊城律師。

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