首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房地產法規 > 委托拍賣房地產應提供哪些證件

委托拍賣房地產應提供哪些證件

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-03 · 798人看過

一、委托拍賣房地產應提供哪些證件

1.房地產拍賣標的的產權證;

2.產權人身份證明或企業法人營業執照;

3.法定代表人證明書和法人授權委托書;

4.對拍賣房地產有處分權的證明文件;

5.產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經過公證的委托書;

6.拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等;

7.其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他文件;

8.至于私產，如果拍賣委托人是受托人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委托文件

二、購買拍賣房如何防范風險

1、避免房屋產權風險，要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。

那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。但如果原所有權人不能辦理產權登記的情況，只因不具備主管機關要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強制執行使之能辦理所有權登記手續的，購房人也可以辦理房屋所有權。

2、一般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經常會因為在施工時偷工減料，開發商使用的建筑材料以次充好，導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用，因此無法發現隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，并聲明僅以房屋現狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚后參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自愿接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。

委托拍賣房地產之前還需要了解相關的風險，大家要知道不是所有的拍賣都能給自己帶來利益，為了只避免給自己帶來麻煩你必須要清楚相關風險。委托拍賣房地產的要求或是拍賣房地產法律法規，對于具體內容不太了解可以來律霸網找律師咨詢。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論