一、工程抵款房是什么意思?

工程抵款房簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是開發(fā)商以房屋實(shí)物交割給施工方用以充抵應(yīng)付施工工程款的商品房。

工程抵款房的房子和同一樓盤內(nèi)的其他商品房并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，購(gòu)買時(shí)正常考慮位置、樓層、朝向、戶型等即可。

有一點(diǎn)需注意的就是：在你購(gòu)買時(shí)該房屋如果已經(jīng)過(guò)戶到施工方名下，則變成二手房交易;如果還沒(méi)有辦過(guò)戶，則可以當(dāng)一手房買，具體手續(xù)需要跟房主和開放商銷售人員協(xié)商。

由于工程抵款房通常以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，某種意義上會(huì)擾亂市場(chǎng)，所以開發(fā)商有時(shí)會(huì)做一些限制或阻礙，如不給簽合同，不給辦進(jìn)戶等等。

這一點(diǎn)買之前較好到開發(fā)商那里打聽清楚。

另外有一些所謂工程抵款房也可能是開發(fā)商故意為之，其實(shí)就是變相降價(jià)，但為了避免老業(yè)主鬧事，所以找了個(gè)托兒。

二、工程抵款房跟其它房子有哪些區(qū)別?

工程抵款房跟其它房子相比價(jià)錢更為便宜。

1、不少房地產(chǎn)開發(fā)商在資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力支付承建商工程款，通常選擇以房抵債。而承建商為了能在短期回籠資金，往往采用相對(duì)較低的價(jià)格拋售抵債房。

2、市面上開發(fā)商以新建商品房抵作工程款的現(xiàn)象一直都存在，只是市場(chǎng)好時(shí)，房子好賣，開發(fā)商并不會(huì)采用以房抵債的方式，但仍有一部分資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的項(xiàng)目會(huì)以相對(duì)低于市場(chǎng)的價(jià)格以房抵債。由于房子本身保值增值，因此不少債權(quán)人也都愿意以此方式來(lái)抵消工程等欠款。

實(shí)際上在實(shí)踐當(dāng)中對(duì)于工程抵款房其購(gòu)買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒(méi)有區(qū)別。

三、工程抵款房靠譜嗎?

(1)近期抵款房的廣告宣傳攻勢(shì)甚至超過(guò)了普通商品房，在廣告上，建筑公司表示因急需回籠資金，急售現(xiàn)房。而且特別提示，工程款所抵房源各項(xiàng)手續(xù)齊全，即買即可入住，和開發(fā)商正常簽合同，可以辦理貸款手續(xù)。

(2)工程抵款房，價(jià)格便宜。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商未償還債務(wù)，建筑商、材料商也無(wú)權(quán)直接銷售該房屋，因此需要查明擬出售房屋的產(chǎn)權(quán)系歸開發(fā)商名下還是已經(jīng)過(guò)戶到建筑商名下，若產(chǎn)權(quán)仍在開發(fā)商名下，則購(gòu)房者還需與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

(3)工程抵款房是和開發(fā)商簽合同，若工程抵款房沒(méi)有被查封、設(shè)定抵押權(quán)、也沒(méi)有其他買受人主張權(quán)利，而且可以正常辦理購(gòu)房合同，能網(wǎng)簽，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，購(gòu)房者可以放心購(gòu)買。鑒于交易金額大，建議要求開發(fā)商將合同備案后付全款。但是購(gòu)房者應(yīng)該注意，工程抵款房房產(chǎn)證可能不好辦理。