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寧波
房地產登記中土地的使用年期
一、房地產登記中土地的使用權的年期
國家對土地使用權最高年期規定如下：
(1)居住用地?70年;
(2)工業用地?50年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地?50年;
(4)商業、旅游、娛樂用地?40年;
(5)綜合或者其他用地?50年。
二、房屋權屬登記要怎么進行
新建的房屋，申請人應當在竣工3個月內向登記機關提交用地證明有關文件，申請房屋所有權初始登記。
集體土地上的轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。
因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃拔、轉讓、分割、合并、
裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請轉移登記。
申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及縣官的合同、協議、證明等文件。
權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的。權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
(一)房屋座落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;
(二)房屋面積增加或減少的;
(三)翻建的;
(四)法律、法規規定的其他情形。
設定抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。
所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。
因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請注銷登記。
三、土地使用年限到期怎么辦
(一)延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
(二)根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
以上知識就是小編對“房地產登記中土地的使用權的年期”問題進行的解答，土地的使用年限，依據不同的土地類型而定，例如住宅用地的，最長的使用年限是七十年。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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