房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資渠道有哪些

銀行貸款

從銀行拿錢(qián)曾經(jīng)是地產(chǎn)商最慣用的融資手段，也是很多地產(chǎn)商“發(fā)家”的開(kāi)始。在房地產(chǎn)最為“紅火”的年代，銀行大量向地產(chǎn)放貸，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也需要銀行信貸支持，所以銀行和地產(chǎn)很自然走到了一起。一個(gè)例證就是不少的中小銀行，大股東名單中，都有地產(chǎn)商的影子。

如寧波銀行十大股東之一的雅*爾、民生銀行十大股東之一的**集團(tuán)，都強(qiáng)勢(shì)涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。地產(chǎn)參股商業(yè)銀行的目的，除戰(zhàn)略投資考量之外，還有就是便于從銀行獲得貸款。但是這一“美夢(mèng)”中斷于2010年前后，隨著國(guó)家出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，商業(yè)銀行向地產(chǎn)放貸成為調(diào)控重點(diǎn)。從那之后，地產(chǎn)商從銀行“拿錢(qián)”開(kāi)始變得越來(lái)越難，地產(chǎn)商只能另尋它途，部分不愿意放棄銀行信貸的企業(yè)，開(kāi)始尋求從國(guó)外銀行融資。

信托融資

銀行貸款“此路不通”，對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，拿地、建房，需要的是大量資金，于是地產(chǎn)商找到了信托。信托的規(guī)模也在2013年實(shí)現(xiàn)了爆炸性增長(zhǎng)。根據(jù)投融界歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年房地產(chǎn)信托新增了8000億元的市場(chǎng)規(guī)模，這相當(dāng)而于全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的41%，而2013年也是房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)格的時(shí)期。

地產(chǎn)信托融資主要有兩種方式，一種是項(xiàng)目信托，由信托公司發(fā)行信托產(chǎn)品，籌集的資金投向地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目完成之后，信托公司向信托產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)者發(fā)放收益。這類信托分為單個(gè)信托計(jì)劃和集合信托計(jì)劃。還有一種就是股權(quán)信托，上市公司多采用此種融資方式。具體操作步驟是：信托公司發(fā)行信托產(chǎn)品，然后用于購(gòu)買(mǎi)上市房地產(chǎn)企業(yè)的增發(fā)股份，地產(chǎn)商再以溢價(jià)回購(gòu)股份。在銀行貸款受限的情況下，信托融資是較為便利、獲得足量資金的首選辦法。

上市融資

房地產(chǎn)企業(yè)上市之后，融資的渠道和方式也就會(huì)更加多樣，并且單次融資的規(guī)模也較大。上市的房地產(chǎn)企業(yè)不僅能夠通過(guò)IPO籌集到資金，而且后續(xù)還能通過(guò)增發(fā)、配股、發(fā)行可轉(zhuǎn)債、發(fā)行企業(yè)債方式融資，在限售股解禁期滿后，還能直接變現(xiàn)融資。但是，由于國(guó)內(nèi)上市門(mén)檻較高，不少企業(yè)轉(zhuǎn)向香港以及紐約上市。如果難以符合上市條件，還可以通過(guò)買(mǎi)殼或者收購(gòu)的方式完成上市。即便如此，對(duì)于中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，上市依然可望不可及。所以，這些房地產(chǎn)企業(yè)也經(jīng)常會(huì)面臨資金鏈斷裂的情況。根據(jù)投融界統(tǒng)計(jì)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的房地產(chǎn)企業(yè)，也主要是非上市企業(yè)，而上市企業(yè)，極少被提及資金緊張。

注資重組

2010年，不少央企被責(zé)令退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，央企之所以青睞房地產(chǎn)，就是因?yàn)檠肫笥蟹康禺a(chǎn)生存和發(fā)展的“殺手锏”——資金。投融界數(shù)據(jù)顯示：2010年開(kāi)始退出房地產(chǎn)的央企，大多都是重資產(chǎn)企業(yè)，例如鋼鐵、采礦、汽車(chē)、工程建設(shè)、核電等等，重資產(chǎn)企業(yè)就意味著能夠以資產(chǎn)作為抵押物或者擔(dān)保，從金融機(jī)構(gòu)間接融到大量的資金，然后通過(guò)“財(cái)技”手段，將資金分配給地產(chǎn)部門(mén)使用。在央企退出房地產(chǎn)之后，這一方式也被一些民營(yíng)巨頭使用。比如部分采礦企業(yè)、鋼鐵企業(yè)等民企都熱衷于投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，設(shè)立房地產(chǎn)子公司，因?yàn)槠淠腹灸軌驗(yàn)榈禺a(chǎn)子公司源源不斷注入資金流。或者是通過(guò)資產(chǎn)重組、并購(gòu)等方式，挽救地產(chǎn)子公司與危局之中。

上市公司融資方式有哪些

(一)內(nèi)源融資

由于在公司內(nèi)部進(jìn)行融資，不需要實(shí)際對(duì)外支付利息或股息，不會(huì)減少公司的現(xiàn)金流量;同時(shí)由于資金來(lái)源于公司內(nèi)部，不發(fā)生融資費(fèi)用，使內(nèi)部融資的成本遠(yuǎn)低于外部融資。

(二)外源融資

公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及擴(kuò)充生產(chǎn)能力，都需要大量資金給予支持，這些資金的來(lái)源除內(nèi)源資本外，相當(dāng)多的部分要依靠外源融資來(lái)解決。上市公司外源融資又可分為向金融機(jī)構(gòu)借款和發(fā)行公司債券的債權(quán)融資方式;配股及增發(fā)新股的股權(quán)方式;發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券的半股權(quán)半債權(quán)的方式。

1、銀行貸款是目前債權(quán)融資的主要方式，其優(yōu)點(diǎn)在于程序比較簡(jiǎn)單，融資成本相對(duì)節(jié)約，靈活性強(qiáng)，只要企業(yè)效益良好、融資較容易，缺點(diǎn)是一般要提供抵押或者擔(dān)保，籌資數(shù)額有限，還款付息壓力大，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高。

2、公司債券是指由公司發(fā)行并承諾在一定時(shí)間內(nèi)還本付息的債權(quán)債務(wù)憑證。體現(xiàn)了債務(wù)人與債權(quán)人之間的行為。債券在本質(zhì)上也是借錢(qián)與還錢(qián)關(guān)系，但其與貸款的根本區(qū)別在于債券可以公開(kāi)進(jìn)行交易。而貸款除非債券化，否則是不進(jìn)行公開(kāi)交易的。相對(duì)于股權(quán)融資，債券融資的融資成本較低，可以發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的作用，同時(shí)可以保證股本對(duì)公司的控制權(quán)。但與銀行貸款有著類似的缺點(diǎn)，即財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高、限制條款多，且融資規(guī)模有限。對(duì)于融入資金的公司來(lái)說(shuō)，債券融資與銀行貸款有相似的特點(diǎn)，一般把二者統(tǒng)稱為債權(quán)融資。

3、股權(quán)融資亦即公司發(fā)行股票進(jìn)行融資。對(duì)上市公司而言，發(fā)行股票所籌集的資金屬于公司的資本;對(duì)股東而言，所持有股份代表對(duì)公司凈資產(chǎn)的所有權(quán)。相對(duì)于債權(quán)融資，股權(quán)融資有著自己的優(yōu)勢(shì)，如：股票屬公司的永久性資本，不需要償還，也不必負(fù)擔(dān)固定的利息費(fèi)用，從而大大降低公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn);由于預(yù)期收益高，易于轉(zhuǎn)讓，因而容易吸收社會(huì)資本等等。但股權(quán)融資也存在著不可避免的缺點(diǎn)，如發(fā)行費(fèi)用高、易分散股權(quán)等。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資渠道有哪些?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在融資的時(shí)候可以結(jié)合企業(yè)發(fā)展的狀況來(lái)給自己選擇一個(gè)合適的方式，讓自己能夠順利處理好融資事宜。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資你存在很多的疑問(wèn)，想要詳細(xì)了解并給自己提供支持的人可以在線詢問(wèn)律霸網(wǎng)律師。