衣食住行是人們?nèi)粘Ｉ畋夭豢缮俚牟糠郑S著人口的增加，人們對(duì)住房的需求也在增加，因此房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，造成了很多炒房的現(xiàn)象。買房需要排號(hào)，全額購可以優(yōu)先選，可以托關(guān)系先選，這都是現(xiàn)今很常見的現(xiàn)象。近日，成都市出臺(tái)了新的政策，規(guī)定公證搖號(hào)，確保購房的規(guī)范與公平。

為進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，今日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。

為堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，切實(shí)貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，2016年10月1日以來，成都市本著科學(xué)管控、精準(zhǔn)調(diào)控的原則，先后出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)。“但是，近期一些商品住房項(xiàng)目中捂盤惜售、捆綁銷售、投資炒作等現(xiàn)象較為突出，為進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為，促進(jìn)商品住房開盤銷售的公開、公平、有序，維護(hù)購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)和市場(chǎng)秩序穩(wěn)定，因此出臺(tái)本《通知》。”

廣大購房者可以放心的是，《通知》明確要求，“全款支付”不得被“額外對(duì)待”，同時(shí)開發(fā)企業(yè)不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購房人的登記條件，搖號(hào)過程將由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證，搖號(hào)排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)公示，同時(shí)排序時(shí)間應(yīng)在“白天”。

《通知》強(qiáng)調(diào)要“依序選房”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照公布的選房時(shí)間，組織購房人根據(jù)選房順序號(hào)依序選房，并當(dāng)場(chǎng)通過全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上簽約系統(tǒng))在線簽訂《商品房認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》。

因放棄選房所空房源或者按約解除《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，依原公證搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序號(hào)按序遞補(bǔ)選房，房屋價(jià)格不得高于原開盤銷售時(shí)公示的價(jià)格。

《通知》對(duì)公證機(jī)構(gòu)也進(jìn)行了約束，要求做好商品房銷售方案、銷售承諾書、公示的購房登記時(shí)間結(jié)束后匯總的《登記購房人名冊(cè)》、經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門復(fù)核后的《登記購房人名冊(cè)》、全部準(zhǔn)售房源納入排序選房范圍、公證搖號(hào)排序結(jié)果、依排序選房結(jié)果等保全證據(jù)公證。

房地產(chǎn)是一個(gè)周期性的市場(chǎng)，買賣雙方供求關(guān)系并不是一成不變的，成都市新出臺(tái)的《通知》可以穩(wěn)定現(xiàn)如今供不應(yīng)求的房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市有時(shí)也如同股市，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，希望購房者理性購房，不要跟風(fēng)。如果你還有房地產(chǎn)方面的問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)。