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在建設(shè)工程中，因為工程量一般較大，所以通常容易發(fā)生各種各樣的意外，在這過程中經(jīng)常涉及到一系列相關(guān)且復(fù)雜的條款，那么工程款優(yōu)先受償權(quán)定義及工程價款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件?接下來律霸小編就為您簡單講一下這方面的知識。

一、工程款優(yōu)先受償權(quán)定義

1、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、所謂優(yōu)先受償權(quán)，指的是某種特殊債權(quán)的效力優(yōu)先于一般的債權(quán)，能在一般債權(quán)之前先得到滿足。

3、《中華人民共和國合同法》286條的規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

二、工程價款優(yōu)先受償權(quán)有哪些條件？

一種是建設(shè)工程能順利完工正常情況下工程價款優(yōu)先受償，其起算時間為“建設(shè)工程竣工之日”，限于竣工后6個月內(nèi);另一種是工程無法完工情況下的工程價款優(yōu)先受償，其起算時間為“建設(shè)工程合同約定的竣工之日”限于約定竣工之日后的6個月內(nèi)。

問題的關(guān)鍵之一是在工程竣驗收時承包人必須與發(fā)包人完成工程價款及其拖欠款的結(jié)算，不完成結(jié)算也就意味著未來6個月內(nèi)無法行使工程價款的優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)鍵之二是承包人必須要求以該建設(shè)工程中尚未出售、并且沒有債務(wù)負擔(dān)的建筑物部分為拖欠的工程價款設(shè)定一個抵押物，以便于工程價款優(yōu)先權(quán)行使有物的保障。關(guān)鍵之三是向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理工程拖欠款額確定登記與抵押權(quán)登記，以阻斷可能發(fā)生的由該建設(shè)工程轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)后的惡意轉(zhuǎn)讓。否則，6個月期限內(nèi)發(fā)包人不履行支付工程拖欠款義務(wù)時，建筑企業(yè)向什么客體對象行使優(yōu)先受償權(quán)呢?

這一做法對改變目前工程款尚未結(jié)算就交付使用、工程交付使用卻未確定工程拖欠款支付時限等不規(guī)范的工程竣工交付方式是有積極意義的。

行使權(quán)利的標的問題 首先應(yīng)是一項工程，而不應(yīng)是工程的一部分;工程一旦交付后，再行使拍賣權(quán)，其標的物必然將發(fā)生變化，不再是工程而是部分房地產(chǎn)了。

上述內(nèi)容就是關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)定義及條件的相關(guān)解答，我們可以知道，現(xiàn)實中建設(shè)一個工程的不易。建設(shè)工程通常設(shè)計到大投資大回報，然而，也隨時面臨著無法完工的情況，這時候就需要了解工程款優(yōu)先受償權(quán)定義以及需要哪些條件，來使得自己的損失降到最低。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸湛江律師。

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