一、商品房延期交房訴訟受時間限制嗎

1、關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題，有兩種意見：

其一，買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權利的狀態經過訴訟時效期間喪失勝訴權。

其二，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認定為已超過訴訟時效，而應區分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。

2、關于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權變更登記，是否超過訴訟時效期間的問題，也有兩種意見：

第一種意見，出賣人所承當的主給付義務為轉移房屋的占有，更為重要的是轉移房屋所有權。如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務，未在合同規定的期限屆滿時辦理房屋所有權證的，系沒有履行轉移房屋所有權這個最重要的主給付義務，已經構成違約，訴訟時效期間應該起算。因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內請求辦理房屋所有權證的，因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權。

第二種意見，房屋已經交付的，買受人在約定辦理房屋所有權證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權證的應予支持。

二、商品房延期交房的訴訟時效是多長

商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權屬于債權請求權，應當適用《民法通則》有關訴訟時效的規定。但在訴訟時效期間的起算上，應當區分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

出賣人已經將房屋交付于買受人，買受人亦已實現對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質，不適用訴訟時效的規定。

在購買預售的商品房時，很多開發商往往會承諾絕對按時交房，可是真到該收房的時候，就不能如購房者所愿了。在開發商逾期交房，催促之后也是遲遲不交房的時候能否要求開發商給辦理退房手續，退房的話能否要回定金和首付，如果開發商不給辦理退房又不交房，能不能起訴至法院，有沒有一個時效的限制。

訴訟時效制度適用范圍：

1、訴訟時效制度適用于債權關系——對違反合同約定的債務人或者侵權行為人享有的財產請求權，但是，根據最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的規定，未授權給公民、法人經營、管理的國家財產受到侵害的，不受訴訟時效期間的限制。

法律、法規對于索賠時間和產品質量等提出異議的時間有特殊規定的，按特殊規定辦理。此外，在人身關系范圍內，對各種人身權的法律保護不受時效限制。例如，公民、法人請求人民法院保護其姓名權、榮譽權、知識產權中的署名權等不受時效限制。

訴訟時效制度作為依法得以引起民事法律關系產生、變更或者消滅的民事法律事實，具有如下法律特點，區別于其他民事法律事實：

2、訴訟時效屬于民事法律事實中的事件，以法定的事實狀態——權利人不行使權利的事實的連續存在作為適用依據，不為當事人的意志所決定，故不同民事法律事實中的行為。1、訴訟時效具有嚴格的法律強制性。即有關訴訟時效的民事法律規范屬于強制性法律規范。其內容(時效期間長度、適用條件和適用范圍)一經法律規定，當事人就必須遵守執行，當事人不得以其意思排斥訴訟時效規定的適用，協議變更法定的訴訟時效制度的內容或者約定預先放棄時效利益等均為法律所禁止。

3、訴訟時效產生的法律后果是消滅了權利人的勝訴權，故區別于以當事人取得民事權利為后果的取得時效和消滅實體為法律后果的除斥期間。

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