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寧波
簽署房屋交接書意味著什么
簽署房屋交接書的意義
通常在一手房買賣合同中約定：在房屋符合具備了“大產(chǎn)證”等法定的基本交房條件后，購(gòu)房者應(yīng)開發(fā)商的通知會(huì)同開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接;房屋交付的標(biāo)志為乙方簽署房屋交接書。在實(shí)際操作中，開發(fā)商為了不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，往往先“按時(shí)”通知購(gòu)房者交房，然后在購(gòu)房者前來(lái)辦理交房手續(xù)時(shí)要求購(gòu)房者簽署房屋交接書，造成購(gòu)房者在法律上已經(jīng)接受房屋交付的事實(shí)，從而回避本應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。但是，簽署房屋交接書只意味著可能被推定為放棄拒收的權(quán)力(放棄要求遲延交房的違約責(zé)任的權(quán)利)，并不表明對(duì)質(zhì)量問(wèn)題失去異議權(quán)和失去要求退房的權(quán)利。
如果開發(fā)商在“交房”要求購(gòu)房者簽署房屋交接書同時(shí)，讓購(gòu)房者簽署一些放棄質(zhì)量異議權(quán)利和退房權(quán)利的書面聲明，則這些聲明則可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。原因是這種聲明實(shí)際上是開發(fā)商不合理地免除己方的責(zé)任。
另外，如果房產(chǎn)根本未具備交房的條件，即使簽署了房屋交接書，甚至已經(jīng)入住了，也不表明開發(fā)商已經(jīng)完成了交房的義務(wù)。
在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:
第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。
第二是我們常說(shuō)的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說(shuō)明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
第三是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
簽署房屋交接書之后遇到了質(zhì)量方面的問(wèn)題但開發(fā)商不肯處理時(shí)，請(qǐng)您都來(lái)律霸網(wǎng)詢問(wèn)律師。
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承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過(guò)代理二審程序，為當(dāng)事人挽回了四千多萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過(guò)辯護(hù)成功為當(dāng)事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)，為顧問(wèn)單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
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