許多高樓大廈都是開發商與承包商包的工程，這其中難免涉及到質量與價錢以及信譽的問題。那么，為了保證工程建造的質量，施工單位就會給建設單位支付一定保證金。但是每個工程的大小難易不同，這個保證金自然就不一樣。那么，工程質量保證金計算公式是怎樣的呢？

一、工程質量保證金含義

指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

二、缺陷責任期的確定

所謂缺陷，是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發承包雙方在合同中約定。

三、工程質量保證金計算

全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執行。一般來說，工程質保金不計利息。

在質保期內，發生的質量修復費用，需要由施工方承擔，質量保證金就是說如果發生質量問題，相關的費用從中扣除，不夠的部分在向施工方追償。如果質保期內沒有質量問題，質保期完后退還給對方。一般來說，建設單位 應在出現質量問題的一定時間內書面通知施工企業前來維修處理，施工企業逾期不處理的，建設單位可另行委托第三方處理，相關費用就可以直接扣除。因此，作為開發商來講，一定要注意提前通知的環節，否則，所支出的費用很難在質保金中扣除。

四、質量保證金的返還

缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

綜上，我們可以知道：工程質量保證金計算公式是：工程造價總價乘以百分之五。這一部分保證金是用以扣除質量問題造成的損失，需要建設單位委托第三方或者書面通知施工單位。如果不夠，還需要跟施工單位追加補償。工程結束后，如果在一段時間里，工程質量沒什么問題，那么建造方需要把保證金歸還給施工單位。另外，歸還保證金一般不需要付利息。

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