一、北京市最新購房政策，北京市房屋限購政策有哪些?

從2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二、北京市最新購房政策的相關解答

1、問：已有住房如何界定?是認房還是認貸?

答：“京十五條”中，對于房產的界定用的字眼是“擁有”，這代表著對于已有住房的認定，采用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，即“認房”。

2、問：列入了限購的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房?

答：按照新規，是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。如果已將房產出售，不在該家庭名下了，就可再新購房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。

3、問：已購商業或“商改住”，算不算已有住房?

答：此次政策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房。對于“商改住”，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。

4、問：外地人如果在外地已有住房，是否會被限購?

答：此次限購措施中，針對的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒有住房，就可以新購買一套。

5、問：如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那么丈夫已有的房產會不會計入家庭房產?

答：在新購房審核中，需要提交身份證、結婚證等材料。即使戶口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產將被計入家庭房產中。

6、問：一個家庭如何界定?

答：還將延續去年“京十二條”的規定，即一對夫妻帶一個未成年的孩子。

7、問：丈夫和妻子一個人是北京戶籍，一個人是外地戶籍，如何認定家庭戶籍?

答：市住建委相關負責人表示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

8、問：社保和納稅證明都需要提交嗎?

答：限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。

9、問：新政策表述上是“連續5年”，中間是不是不能斷?

答：必須是連續5年的社保或納稅證明，如果不連續是不能購房的。如果曾經因為換工作，中間落下一段的話，個稅可以去稅務部門辦理補繳。

10、問：外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交?

答：社保不需要購房者提交相關證明，核查系統通過購房人的身份證號，就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況。個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關證明。

由于不斷高漲的房屋，各地政府都陸續出臺了房屋限購政策，北京市的房屋限購的最新政策可以說是非常嚴格的，這在壓制房屋投機的同時也為正常購房帶來了困難。如果您對北京市購房政策還有其他疑問，可以直接向律霸網的律師咨詢，他們會為您提供更加詳細和實際的解答。