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寧波
遺囑設立房屋居住權的法律效力
一、居住權取得的方式
居住權的設定主要可通過以下幾種方式：
第一、依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。
第二、直接依法律的規定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權。
第三、依遺囑等法律行為取得居住權。房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。
第四、因取得時效的經過取得居住權。
二、遺囑設立房屋居住權的法律效力
案情簡介：
邱先生早年喪偶，一個人撫養女兒長大。兩年前邱先生經人介紹，認識了同樣喪偶單身的林女士，兩人后來再組成了一個家庭。再婚前邱先生以個人財產買了一套房屋，房產證是邱先生一個人的名字。然而最近邱先生突發重病，經醫院治療未能好轉去世。邱先生去世后，林女士與邱先生的女兒因為房子繼承問題發生爭議，最后發現邱先生留下一份遺囑，遺囑寫道“該房屋產權由女兒繼承，妻子林女士在世的時候，對該房屋擁有終身居住權，房屋費用由女兒承擔”。對于這份遺囑，女兒認為既然說明產權歸女兒，產權的法律意義包含了所有、使用、處分、收益等權利，我國法律沒有規定居住權，權利不能私自創立，因此遺囑關于居住權給林女士的這部分應屬無效，女兒向法院起訴要求林女士遷出。
法院判決：
駁回原告女兒的訴訟請求。
律師分析：
本案涉及設定房產的居住權問題。確實我國目前沒有居住權相關的立法，居住權的概念只在《物權法》(草案)中出現過，是指對他人享有所有權的住房及其附屬設施享有占有、使用的權利，但后來正式頒布《物權法》時刪除了居住權的相關內容。
在遺囑中常會有房屋居住權利的表述，筆者認為，雖然我國法律沒有居住權的相關立法，但當事人遺囑設定了居住權，并非無效。根據民事法律原則，公民有自主處置財產的權利，林先生處理其財產房屋時，將房屋的所有權和居住權(其實質是一定時間內的使用權)分別賦予其繼承人，與法不悖，應予支持。所以，本案中，如果法院沒有發現立遺囑的過程存在瑕疵，遵從邱先生的意思自治原則，確認遺囑的效力，駁回女兒的訴訟請求。
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