一、離婚后居住權(quán)

屬于夫妻共同所有，目前的司法實踐當中考慮到實際情況（多數(shù)家庭只有一處房產(chǎn)，離婚后任一方?jīng)]有能力重新購房），在雙方均不同意放棄共有房屋所有權(quán)的情況下，只能判雙方共有共用。

屬于一方婚前所有或承租的，考慮到婚姻法中規(guī)定的離婚時夫妻一方對困難的一方有幫助的義務，特別是照顧女方的原則，在確認房屋所有權(quán)或承租權(quán)歸屬后仍會判令無房一方具有居住權(quán)，直至具備騰房條件為止。此種情況下，在農(nóng)村夫妻離婚中主要體現(xiàn)在對女方居住權(quán)的保障，在城市承租房屋時多體現(xiàn)對非承租一方的居住權(quán)保障。

在此種無奈選擇之下隱藏諸多問題，首先是雙方再婚問題，其次是拆遷款如何補償問題，再次是繼承問題。在司法實踐中個案判決不一。

二、離婚后折價款

折價款根據(jù)法院判決書確定，如果判決沒有確定，那就雙方協(xié)商，協(xié)商不成那只好另行起訴。

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

第四十條夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規(guī)定：

第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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