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寧波
央產房超標是什么,夫妻各買自己名下的央產房算超標嗎
什么是央產房超標?
1、央產房全稱為在京單位已購公有住房，本次允許上市的在京單位已購公有住房。是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。
2、所指在京單位主要包括：各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體，及其所屬單位。在京國家機關職工住房面積標準：科級以下60平方米;正副科級70平方米;副處級80平方米;正處級90平方米;副司(局)級別、105平方米;正司(局)級120平方米。
3、超標處理準則：職工購買現住房超標的，能分割退回要分割退回;不能分割退回的，可上浮一個職級(正司級上浮20平方米)。在京中央國家機關職工住房面積標準：公務員：科級以下60平方米;正副科級70平方米;副處級80平方米;正處級90平方米;副司(局)級別、105平方米;正司(局)級120平方米。
夫妻各買自己名下的央產房算超標嗎?
1、上浮部分面積(即與高一級標準面積之間的差)，按當年房改成本價購買，只享受住房折舊優惠，不享受與人有關的其他優惠。計算公式為：面積上浮部分房價=成本價×(1-住房折舊率×竣工年限)×上浮面積。
2、超過上浮面積部分房價以當地經濟適用房房價為基準，使用年限較短的新房所處地區房價高于經濟適用房的，以經濟適用房房價計量，如北京為每平方米4000元;低于經濟適用房標準的，以實際價格計算。
3、職工承租住房超標，能分割退回的分割退回;不能退回的超過控制面積的部分，暫按屆時公有住房租金標準的兩倍計租，逐步提高到市場租金。
4、央產房上市如果超標，超標部分可以分割退回的必須分割退還給原單位，如果不可以分割退回的需要補交超標款。這個規定其實早就有，只不過執行的不徹底，之前只要超標無論可不可以分割退回，只要交了超標款都不用退回，現在是必須退回。
對于什么是央產房超標，大家都清楚了吧。如果您購買的的央產房超標了，可以看小編推薦的方法。夫妻各買自己名下的央產房算超標嗎?其實要看夫妻雙方加起來的購買面積，你有房子超標，以后無論賣名下的哪套央產房都會涉及到上市程序一樣不給辦理。
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