什么是央產(chǎn)房超標(biāo)?

1、央產(chǎn)房全稱為在京單位已購(gòu)公有住房，本次允許上市的在京單位已購(gòu)公有住房。是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。

2、所指在京單位主要包括：各部門、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體，及其所屬單位。在京國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：科級(jí)以下60平方米;正副科級(jí)70平方米;副處級(jí)80平方米;正處級(jí)90平方米;副司(局)級(jí)別、105平方米;正司(局)級(jí)120平方米。

3、超標(biāo)處理準(zhǔn)則：職工購(gòu)買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回;不能分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)(正司級(jí)上浮20平方米)。在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)：公務(wù)員：科級(jí)以下60平方米;正副科級(jí)70平方米;副處級(jí)80平方米;正處級(jí)90平方米;副司(局)級(jí)別、105平方米;正司(局)級(jí)120平方米。

夫妻各買自己名下的央產(chǎn)房算超標(biāo)嗎?

1、上浮部分面積(即與高一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)面積之間的差)，按當(dāng)年房改成本價(jià)購(gòu)買，只享受住房折舊優(yōu)惠，不享受與人有關(guān)的其他優(yōu)惠。計(jì)算公式為：面積上浮部分房?jī)r(jià)=成本價(jià)×(1-住房折舊率×竣工年限)×上浮面積。

2、超過上浮面積部分房?jī)r(jià)以當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)為基準(zhǔn)，使用年限較短的新房所處地區(qū)房?jī)r(jià)高于經(jīng)濟(jì)適用房的，以經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)計(jì)量，如北京為每平方米4000元;低于經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的，以實(shí)際價(jià)格計(jì)算。

3、職工承租住房超標(biāo)，能分割退回的分割退回;不能退回的超過控制面積的部分，暫按屆時(shí)公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)租，逐步提高到市場(chǎng)租金。

4、央產(chǎn)房上市如果超標(biāo)，超標(biāo)部分可以分割退回的必須分割退還給原單位，如果不可以分割退回的需要補(bǔ)交超標(biāo)款。這個(gè)規(guī)定其實(shí)早就有，只不過執(zhí)行的不徹底，之前只要超標(biāo)無論可不可以分割退回，只要交了超標(biāo)款都不用退回，現(xiàn)在是必須退回。

對(duì)于什么是央產(chǎn)房超標(biāo)，大家都清楚了吧。如果您購(gòu)買的的央產(chǎn)房超標(biāo)了，可以看小編推薦的方法。夫妻各買自己名下的央產(chǎn)房算超標(biāo)嗎?其實(shí)要看夫妻雙方加起來的購(gòu)買面積，你有房子超標(biāo)，以后無論賣名下的哪套央產(chǎn)房都會(huì)涉及到上市程序一樣不給辦理。