什么是房屋初始登記?

是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

房屋初始登記的程序是什么?

一、申請(qǐng)：房屋所有權(quán)人(單位)辦理房屋登記確權(quán)必須到房地產(chǎn)交易監(jiān)理所進(jìn)行申報(bào)，按規(guī)定要求填寫(xiě)申請(qǐng)表格，并按規(guī)定提交房地產(chǎn)登記確權(quán)的有關(guān)證件資料。

二、收件：

1、公房登記確權(quán)須提交證件：

須提交以下證件：土地使用證、市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、基本建設(shè)計(jì)劃等。

2、統(tǒng)管房確權(quán)提交證件：

房屋所有權(quán)證、交接協(xié)議、統(tǒng)管文件;如被統(tǒng)管單位無(wú)房權(quán)證，應(yīng)提交初始房地產(chǎn)來(lái)源證件及申報(bào)資料等(具體要求按交易所關(guān)于統(tǒng)管房登記確權(quán)的規(guī)定執(zhí)行)。

3、私房確權(quán)須提交證件：

土地使用證、房屋建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證

三、初審：對(duì)提交的證件資料，工作人員認(rèn)真審查證件是否齊全，有無(wú)涂改現(xiàn)象，表格是否按規(guī)定填寫(xiě)，有無(wú)空項(xiàng)。經(jīng)審查證件齊全合格，應(yīng)及時(shí)登記臺(tái)帳，發(fā)給申請(qǐng)人“房產(chǎn)證件交件收據(jù)”，并予約實(shí)地復(fù)核時(shí)間。不合格的應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)人下達(dá)“房屋登記確權(quán)缺失通知書(shū)”或“房屋確權(quán)申報(bào)材料駁回通知書(shū)”，待證件提交齊全后再進(jìn)行申報(bào)登記。

四、實(shí)地復(fù)核調(diào)查：外業(yè)人員會(huì)同測(cè)繪隊(duì)人員對(duì)申請(qǐng)登記的房屋、占用土地等情況到實(shí)地逐一核實(shí)，認(rèn)真調(diào)查四鄰意見(jiàn)，確保無(wú)任何糾紛。實(shí)地勘丈結(jié)束后，及時(shí)繪制圖表，完善資料，認(rèn)真填寫(xiě)調(diào)查意見(jiàn)，并及時(shí)轉(zhuǎn)交科長(zhǎng)審查。

五、審查：科長(zhǎng)對(duì)轉(zhuǎn)來(lái)的申報(bào)證件、資料進(jìn)行全面的審查;經(jīng)審查合格并在科長(zhǎng)審查欄內(nèi)簽署意見(jiàn)后。

六、審批：由所長(zhǎng)或分管所長(zhǎng)進(jìn)行終審、簽字。

七、繕證：經(jīng)審批準(zhǔn)予發(fā)證的，由內(nèi)勤轉(zhuǎn)發(fā)證科。

八、發(fā)證：發(fā)證時(shí)嚴(yán)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。核對(duì)好《房屋所有權(quán)證》中的每項(xiàng)內(nèi)容，杜絕出現(xiàn)任何差錯(cuò)。