臨街商鋪有沒(méi)有公攤面積?

首先跟大家解釋一下什么是公攤面積，也就是公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

而臨街商鋪也屬于一種商品房屋，所以臨街商鋪是有公攤面積的，并且需要對(duì)攤分到的公攤面積承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，同時(shí)也可以享有相應(yīng)的權(quán)利。

臨街商鋪的公攤面積應(yīng)該怎么算?

1.房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝弧９媒ㄖ娣e分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2.商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個(gè)功能區(qū)。

3.計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€(gè)部分。

4.各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)偂４眱?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗印?/p>

商鋪建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式如下：

1.分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);

2.公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和;

3.共有建筑面積=整幢房屋建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e(幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車庫(kù)、人防工程等建筑面積)。

其實(shí)，在商鋪出售的過(guò)程中，銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積以及應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，在購(gòu)買臨街商鋪的時(shí)候也需要注意這一點(diǎn)，以防止額外糾紛的發(fā)生。如果在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網(wǎng)。