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首付貸的意思就是如果去買房但是首付款不能夠湊夠，會有貸款方負責湊夠首付的錢，正常情況下買房是需要付足首付款，其余款項才是可以通過銀行貸款的方式進行付款的。但是有了首付貸就可以通過貸款的方式將整個房子的款項統統付掉，不用自己出全部的首付。首付貸需要什么條件的有關問題如下。

一、首付貸需要什么條件

據了解，首付貸分有抵押和無抵押兩種。

有抵押的首付貸原本是為改善型的買房人設計的：購房人想賣掉現有的房子重買一套，但是賣出自己的房子和買新房交首付的時間卻不一定能正好湊上，短時間內存在首付資金緊張，就將已有住房抵押換取新房的首付。

舉個栗子：賣房子的人賣了一套450萬元的房子，而買家的首付只有150萬元，剩下300萬元的貸款要等到完成過戶后大約一個月才能拿到，本來可能會因此擱置新房的購買，但這時首付貸來了，它讓賣家可以提前一個月通過中介向第三方金融機構貸得這300萬元余款，用提前到手的450萬元作為首付購置另一套房子。而中介墊付的這部分房款則將用買家的貸款支付。貸款期限大約在1-3個月，收取的利息和服務費每月約2%，在這個例子里就是每個月6萬。

相比之下，無抵押的首付貸眼下似乎更大行其道：沒有抵押物，全靠“更加嚴格的審核”提供給買房人20-30萬的貸款用于買房首付——按照目前購買首套房最低20%的首付計算，購房的杠桿比例是1:5，如果首付貸占了一半的比例，那么購房的杠桿比例就放大為1:10。

根據北京商報記者調查，一些中介在客戶簽訂居間合同并支付中介費、網簽合同后，就可根據客戶購房真實成交價的15%核定貸款額度，期限1-5年，授信最高為30萬元（含），家庭授信則可達到60萬元。

在手續費支付上，該款首付貸產品可以有一次性支付和分期兩種方式，1-5年的一次性手續費分別為5%、10%、15%、20%和25%；而分期支付的話手續費則分別為5.5%、10.8%、16.1%、21.8%和26.4%，按照期限分攤到每月還款中。以申請10萬元首付貸、期限1年、一次性支付手續費計算，首次還款需13333元，此后每期8333元。

二、首付貸是“次貸”嗎？

據了解，向買房人發放首付貸的機構形式有3種：開發商或房產中介機構，通過自營的互聯網金融平臺向購房者提供首付貸款服務；開發商或房產中介機構與第三方互聯網金融機構合作，由前者提供購房首付貸款需求，后者提供資金貸款；互聯網金融機構獨立提供貸款服務。

一樣都是助互聯網金融的模式“加杠桿”進行購房，讓部分能力不足或者想借力投機的人獲得買房融資。這個模式能安穩玩下去的前提是房價持續上漲，一旦樓市下滑，購房人棄房違約的概率就會增大。要從這個角度看，首付貸的思路確實接近“次貸”。

再考慮到實際操作中，地產中介可能會有為了業績榜貸款人“包裝”資質以成功交易的動機，貸款人本身也有隱瞞自身真實財務能力的可能，這其中的風險不是不大的。

首付貸需要什么條件的有關問題如上所述。由此我們可以得知首付貸主要分為兩種類型，第一種就只有抵押的貸款，這個就比較好理解，也就是只要將房子或者是其他的動產不動產抵押到首付貸的機構即可。第二種無抵押的貸款，審查也相對嚴格一點，主要查看貸款人的還款能力以及信用程度。

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