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房屋租賃合同登記備案怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-22 · 382人看過

房屋租賃登記備案怎么辦

房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的30日內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十六條規(guī)定，對符合下列要求的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部門應當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

(三)本辦法第六條規(guī)定：有下列情形之一的房屋不得出租：㈠屬于違法建筑的;㈡不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的;㈢違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;㈣法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產(chǎn)管理部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。

對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

假如你也要經(jīng)濟買房了，我們在辦理租賃合同的時候也是要去注意一些相關(guān)的細節(jié)才可以的。如果您情況比較復雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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