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寧波
什么是開發商“―房二賣”
一房二賣
一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。我們可以運用法律來避免出現一房二賣的情況，保護自身的合法權益。
(一)預告登記
我國《物權法》設置了預告登記制度。《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”
這一規定說的是當事人簽訂房屋買賣協議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。
不過需要注意的是，根據第20條“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”的規定，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。
(二)及時登記
根據我國《物權法》規定，房屋等不動產物權的設立和變更需要以登記為條件，以向社會公開物權狀況，使第三人的權利免受侵害。
《物權法》規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”的規定說明，不動產物權，實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購房要及時進行過戶登記。因為，按照《物權法》第14條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力”的規定，登記在誰名下房子就屬于誰，只要購買房子時及時進行過戶登記，也就能有效防止“一房多賣”現象的發生了。
簡單來說，一房二賣就是開發商把房子賣給兩個人。這是對買房者權益的侵犯，我們應該杜絕這類想象的發生，才能為現在的房產業營造一個良好的氣氛。如果您的問題比較復雜，我們律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
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