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住宅房與商業(yè)用房之間有哪些區(qū)別

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-27 · 1032人看過(guò)

商業(yè)性質(zhì)的樓盤(pán)項(xiàng)目主要是從土地使用年限、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面，區(qū)別于住宅項(xiàng)目。

一、商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同;

二、土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類(lèi)土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題;

三、貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過(guò)10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款;

四、稅費(fèi)不同，商業(yè)類(lèi)不能享受住宅類(lèi)的稅費(fèi)優(yōu)惠;維修資金是按成交價(jià)的2%收取，而住宅類(lèi)是按照成本價(jià)的6%至8%收取;

五、商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的使用成本比住宅類(lèi)高，商業(yè)類(lèi)的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理落戶(hù)手續(xù)。

以上五點(diǎn)主要從稅費(fèi)、使用年限、水電標(biāo)準(zhǔn)、貸款、產(chǎn)權(quán)證幾個(gè)方面區(qū)別了商業(yè)用房和住宅房。這些在購(gòu)房過(guò)程中都與購(gòu)房者的各項(xiàng)權(quán)益掛鉤，買(mǎi)房前可都得看的清清楚楚。

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李華律師畢業(yè)于南京法學(xué)院，江蘇岸慶律師事務(wù)所專(zhuān)職律師，執(zhí)業(yè)以來(lái)，以“沒(méi)有小案件，只有小律師”的理念，認(rèn)真對(duì)待每一件案件。李華律師擅長(zhǎng)勞動(dòng)糾紛案件，婚姻家庭糾紛，合同糾紛，債權(quán)債務(wù)，交通事故等民事糾紛。

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