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房產(chǎn)抵押到期如何辦理

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-22 · 921人看過

房產(chǎn)抵押到期如何辦理

抵押到期沒有還款,這時銀行需按照合同向法院提起訴訟,法院經(jīng)過審理、判決后依法拍賣,拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續(xù)費后歸業(yè)主所有。另外還可以到銀行申請貸款展期,銀行一般也不愿意打官司,可以展期還貸的。

抵押到期貸款還清后,可以聯(lián)系銀行領(lǐng)取注銷抵押的資料,包括銀行的法人身份證復(fù)印件(蓋公章)、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(蓋公章)、注銷登記申請書、委托書、他證等材料并可攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續(xù),辦好手續(xù)之后才算真正注銷。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明,在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

從實踐操作中,除注意以上因素外,還應(yīng)關(guān)注:

1、抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化,防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。

2、抵押物的權(quán)屬證明的真實性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明,杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán),造成無效抵押,并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。

3、做好抵押物的評估管理工作,正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢,防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空,防止人為高估抵押物價值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時,應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保。可以根據(jù)市場敏感程度對抵押物進(jìn)行科學(xué)分類,對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率,以更好地滿足防范和控制風(fēng)險的需要。

4、督促抵押人及時辦理抵押物保險手續(xù),要求企業(yè)在保險合同中明確債權(quán)行為第一受益人,保險期限應(yīng)覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。

以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的一些法律規(guī)定,希望能夠幫助到你,如果你還想要了解其他關(guān)于抵押到期怎么處理的法律知識,可以在律霸網(wǎng)平臺,法律咨詢。

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王波律師,1993年取得律師資格,法制日報個案采訪律師,黑龍江省律師協(xié)會未成年人保護(hù)專業(yè)委員會委員,牡丹江新聞傳媒集團(tuán)法制進(jìn)行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓,牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委,民盟牡丹江市委法律顧問團(tuán)副團(tuán)長,被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員,國家二級心理咨詢師,工作經(jīng)驗豐富,曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教,連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號。尤其在刑事辯護(hù)、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟(jì)、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn),工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),得到公檢法司及當(dāng)事人的普遍好評。

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