1、房屋共有權(quán)是指兩人或兩人以上對(duì)同一房產(chǎn)不分份額(按份共有權(quán)除外)地享有平等的所有權(quán)，同等地承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。

2、未經(jīng)共有權(quán)人同意不可以轉(zhuǎn)讓共有房屋。對(duì)共有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，除共有人另有約定外，應(yīng)取得全體共有人的同意。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。如果擅自將共有房屋出賣轉(zhuǎn)讓給他人，其他共有人可以主張?jiān)摲课蒉D(zhuǎn)讓買賣關(guān)系無效。

六、什么是房屋權(quán)屬證書?房屋權(quán)屬證書由幾種形式?

1、房屋權(quán)屬證書是指房屋權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，受法律保護(hù)。

2、房屋權(quán)屬證書有三種：

①《房屋所有權(quán)證》

②《房屋共有權(quán)證》

③《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

七、什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪些形式，哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其他人的行為。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形式有：①買賣;②贈(zèng)與;③以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;④一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;⑤因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;⑥以房地產(chǎn)抵債的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3、根椐《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

八、國(guó)家對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限是如何規(guī)定的，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果住宅用地的土地使用權(quán)年限到期后，房屋怎么辦?

1、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：①居住用地七十年;②工業(yè)用地五十年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;⑤綜合或者其他用地五十年。

2、在我國(guó)土地屬于國(guó)家所有，我們可以在一定期限內(nèi)有償使用。目前，開發(fā)商和購(gòu)房人繳納的居住用地出讓金和購(gòu)房款都是建設(shè)用地使用權(quán)以最高七十年的使用期為限的。法律已經(jīng)肯定我們買的房子是所有權(quán)，所有權(quán)是沒有期限的。如果土地使用權(quán)期滿以后，可以有兩種辦法：①如果屬于社會(huì)公共利益需要的時(shí)候，國(guó)家不但可以將土地使用權(quán)收回，而且連地上建筑物都有權(quán)收回，然后國(guó)家會(huì)按有關(guān)規(guī)定給予一定補(bǔ)償;②如果沒有出現(xiàn)社會(huì)公共利益需要的特別的情況，我們還可以繼續(xù)使用，但是以后要續(xù)交土地使用費(fèi)。而現(xiàn)在土地出讓金最初是由開發(fā)商繳納的，那么七十年以后土地使用權(quán)的出讓金雖然《物權(quán)法》沒有規(guī)定究竟由誰來續(xù)繳納，但即便是由居民自己來繳納土地出讓金，對(duì)于出讓金的數(shù)額也不用過于擔(dān)心，每家每戶平攤的土地出讓金不可能很多。

九、土地出讓金征收范圍有哪些?

主要包括：1、購(gòu)買劃撥土地上的住房取得《房屋所有權(quán)證》首次交易的;2、購(gòu)買房改房、安居房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房首次交易的;3、商品房土地使用權(quán)出讓年限界滿后需要繳納土地出讓金。

十、什么是購(gòu)房“定金”和“訂金”，二者有什么區(qū)別?

1、購(gòu)房“定金”是指購(gòu)房合同當(dāng)事人的購(gòu)房一方為保證購(gòu)房合同的履行，在購(gòu)房合同成立后，未履行前給付開發(fā)商或賣方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。對(duì)于一方惡意不簽定正式商品房買賣合同的，守約方有權(quán)要求適用定金罰則，交付定金的一方違約，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、“訂金”一詞在法律上沒有明確的規(guī)定。在房屋交易等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中容易與“定金”混同，而“訂金”與“定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同，“訂金”雖然也具有預(yù)付款性質(zhì)，這是同“定金”的相同之處;但“訂金”不起任何擔(dān)保作用，若賣房方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還款項(xiàng)，而只能得到原額;若購(gòu)房方超過規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，“訂金”就只能作為對(duì)賣方保留本戶型期間損失的賠償，不退還買方。所以，“訂金”有時(shí)也被稱為房屋認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金。

3、依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定，“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”