一、本市行政區域內城鎮國有土地上存量房交易實行網上交易管理。房屋交易中因贈與、交換、拍賣、人民法院及仲裁機構生效的法律文書取得房屋權利和投資入股等無現金交易的情形除外。

二、南京市房地產市場管理處(以下簡稱網上實施機構)負責存量房網上交易管理的具體組織實施工作。

三、對委托房地產經紀機構促成交易的，網上實施機構通過存量房網上交易服務平臺(以下簡稱“網上平臺”)，提供受理委托、發布房源信息、簽訂打印和提交委托合同、存量房交易合同、實施交易資金監管等服務。

對交易雙方直接交易的，網上實施機構應提供打印和提交存量房交易合同、實施交易資金監管等網上操作服務。

四、入網認證和注冊

房地產經紀機構和人員從事存量房網上交易業務的，需持入網申請書、營業執照、備案證書、房地產經紀人員執業證書等材料向網上實施機構申請辦理存量房網上交易用戶注冊手續，取得網上操作權限。

由房地產經紀機構居間的存量房交易，須由取得網上操作權限的經紀人員，使用自己的用戶名登錄網上交易系統。

五、接受委托

1、經紀機構首先核驗房屋所有權人提供的房屋所有權證、身份證等材料，輸入產權人姓名、身份證號碼、丘權號，通過“網上平臺”查詢、核實受托房屋的相關信息是否和房產證一致，查詢是否有權利瑕疵，確認當事人提供的材料和信息是否真實有效。

2、對有查封、其他權利限制等不符合委托條件，“網上平臺”顯示“不可簽約”的，經紀機構不得接受委托;“網上平臺”顯示“可簽約”，經紀機構可以接受委托，但對設有抵押的房屋，發布房源信息時權屬狀態欄應注明“有抵押”。

3、對符合條件的，經紀機構在驗明當事人房屋所有權證、身份證明后，網上打印《南京市房地產經紀委托合同》(以下簡稱委托合同)。

4、房地產經紀機構只有在簽訂委托合同并網上備案后，“網上平臺”才能發布相應房源信息。

5、不同房地產經紀機構可以就同一房源簽訂各自委托合同，合同備案后，可以在同一房源信息下發布相應經紀機構和人員信息。

6、委托合同簽訂后，委托人與經紀機構變更或解除委托合同的，經紀機構應及時更新網上的委托合同信息。

六、發布房源信息

1、委托合同經雙方簽字確認后，“網上平臺”發布房源信息并掛牌發布，經紀人員可補充該房源信息。

2、發布房源信息的內容包括：

(1)、房屋的自然概況和相關權屬狀況;

(2)、房屋的交易條件;

(3)、經紀機構名稱、聯系方式和主辦經紀人員;

(4)、經紀機構的特殊說明事項和網上管理實施機構要求的其他信息。

3、房地產經紀委托合同約定的委托期限屆滿后，“網上平臺”停止發布該機構委托信息。

七、合同簽訂與注銷

1、房地產經紀機構促成交易后，在簽署存量房交易合同前，應再次查看是否有中止交易的權利瑕疵。

2、經紀機構與當事人確認相關合同信息，并通過存量房網上交易平臺提取相關房屋信息、產權人信息，輸入合同信息并生成存量房交易合同號，由房地產經紀機構負責網上打印存量房交易合同文本。

3、當事人簽訂存量房交易合同后，經紀機構通過“網上平臺”進行合同備案，同時為交易當事人打印房屋轉移登記申請書，網上提交產權登記申請信息。

4、當事人在申請房屋轉移登記前終止交易的，或因司法限制等其他原因中止交易的,應持終止協議、交易合同文本及相關資料，到南京市房地產交易登記中心辦事大廳(以下簡稱“辦事大廳”)網上簽約窗口辦理注銷手續。

5、更改經網上備案交易合同的，應由買賣雙方當事人共同到“辦事大廳”網上簽約窗口申請并辦理原合同注銷手續，然后重新辦理網上簽約手續。

八、交易結算資金及經紀服務傭金監管

1、交易當事人持網上備案的存量房交易合同等資料到“辦事大廳”交易結算資金監管窗口簽訂監管協議。

2、當事人按照監管協議約定將全部監管房款存入交易保證機構在銀行設立的交易結算資金專用存款賬戶，交易保證機構向交易當事人出具交易結算資金監管憑證;

九、房屋轉移登記

1、交易當事人應當在房屋轉移登記申請書打印確認后15日內持交易合同文本、交易結算資金監管憑證及房屋轉移登記所需資料到房屋登記機關申請轉移登記。

2、房屋登記機關通過房屋交易合同號，讀取相關數據，核對相關資料，核對無誤后，辦理登記手續，同時“網上平臺”不再發布該房源信息。

3、買方如需貸款的，貸款銀行應在三個工作日內將貸款劃入監管賬戶，交易保證機構在確認交易資金全部到帳后，通知登記機關予以核準登記。否則不予核準登記，通知買賣雙方撤件。

十、交易結算資金及經紀服務傭金劃轉

房屋登記機關核準登記后，交易當事人繳納相關稅費領取相關憑證，然后按照監管協議的約定，到交易保證機構辦理交易結算資金及經紀服務傭金劃轉手續。

未經核準登記的，交易雙方、交易保證機構可根據監管協議的相關條款解除監管協議，并依據監管協議將監管的相應交易結算資金及經紀服務傭金劃轉給當事人。

十一、房地產經紀機構和經紀人員在從事存量房網上交易過程中不得有下列行為：

1、在網上交易系統發布虛假信息;

2、為不符合交易條件的房屋提供房源發布、交易合同簽訂便利;

3、委托期限屆滿后，未重新取得當事人授權即發布房源信息;

4、簽訂和實際成交情況不一致的虛假合同;

5、泄露當事人個人信息;

6、盜用他人賬戶或允許他人以自己的賬戶從事網上交易;

7、實際以居間形式促成成交卻以自行交易方式申報網上交易的;

8、其他違反存量房網上交易系統各項操作規程的行為。

十二、凡有上述行為之一的，一經查實，網上實施機構將對經紀機構及其經紀人員進行相應處理：

對發生一次違規行為的經紀人員，將對其通報批評，并進行整改;違規兩次的，將給予其停止網上簽約資格半年的處理;違規三次以上的，將終止其從事網上簽約資格。

對發生違規行為的經紀機構一年中累計三人次以下的，將對該機構進行通報批評，并限期整改;累計有五人次的，將給予停止其網上簽約資格半年的處理;累計有六人次以上的，將停止其網上簽約資格。

以上處理紀錄均記入經紀機構和人員信用檔案。

十三、溧水縣、高淳縣存量房網上交易管理工作參照本規定執行。

本細則自2012年1月1日起執行。