陷阱一:同一房源多種價格

有的時候中介在網(wǎng)上發(fā)布虛假信息，與事實不符。如房源本不是南北朝向的被說成是南北朝向;說的是精裝修，在我們看來都是普通裝修;同一個中介公司的不同員工在網(wǎng)上發(fā)布的同一房源，價格卻有不同。而且有購房者反應(yīng)：同一套房子，同一中介公司的不同工作人員發(fā)布的價格有75萬元、76萬元、78萬元、82萬元、83萬元，完全不同。

見招拆招：看房時，可自帶一指南針實地考察房屋朝向。現(xiàn)在市面上簡易指南針3元一個。建議對網(wǎng)上信息抱半信半疑的態(tài)度，一切“眼見為實”。

陷阱二：某些報紙不可信

有些中介在報紙發(fā)布房源信息，但當(dāng)購房者打電話過去咨詢，就被告知該套房已出售了，可以考慮其他“相似”房源。其實，中介在報紙上登的廣告，房源性價比高，但已經(jīng)出售的房源也登在上面，是為了吸引購房者的目光，轉(zhuǎn)而向購房者介紹另外一套房子。

見招拆招：親自去中介公司，把自己期望的房屋價格和要求告訴中介。

陷阱三：臨時更換房源

很多購房者都遇到這種情況：與中介約好了看房的時間和地點，結(jié)果到達(dá)約定的地點之后，被告知該套房已經(jīng)出售或者賣主突然有事沒有鑰匙可以看樓，轉(zhuǎn)而向我推介同一小區(qū)的其他樓盤，但實際這套房性價比沒有之前那套房高，浪費購房者時間和精力。

見招拆招：如果居住地與房源相隔甚遠(yuǎn)，就要考慮時間成本了。購房者看房之前就要與中介溝通好，把自己的想法告訴他。如果不幸遇上這種情況，要么看要么不看，對中介的人品也有所了解了。

陷阱四：捏造房源受寵假象

有的中介為讓購房者覺得那套房很搶手，有時故意約很多人在同一時間去看房，造成該套房很搶手的假象。此時買家急著出手，也許就買得價高了。在進(jìn)入與賣方談判階段時，中介會說賣方先跟你談價，還有另外買家在等著跟賣方談價，故意讓你心急下訂金。”

見招拆招：自己綜合分析地段、配套設(shè)施，才會對價位有清晰的認(rèn)識。在和賣方、中介談價格時，自己要裝作不是很喜歡該套房，否則就會被賣家和中介“吃死”，難以將價格砍下。

陷阱五：收誠意金限買家于被動

若購房者喜歡某套房，但價格還有商量余地的時候，中介會慫恿你交誠意金，這樣主動權(quán)就不在你這了。如果遇上好的中介，誠意金可以要回來;如果碰上黑中介，他們會將沒有成交的責(zé)任推到你身上，誠意金就會打水漂了。

見招拆招：千萬不要下誠意金，以防被動。購房者可以表現(xiàn)出很有誠意，但不需要用誠意金來表現(xiàn)，時刻保持清醒的頭腦。

陷阱六：把房子面積夸大

很多中介說的房屋面積與實際面積不一樣，中介往往多報幾平方米。

見招拆招：看到賣方的房產(chǎn)證后再議價。

陷阱七：收傭金“雙方通吃”

中介會對購房者說“賣方實收”，意思就是稅費、二手中介費都要買家負(fù)擔(dān)，賣方不承擔(dān)中介費。但實際成交的時候，中介不僅向買方收了買賣雙方的中介費，其實還收了賣方的中介費。

見招拆招：在與賣方議價時，或與中介、賣方簽三方合約時，一定要與賣方面談，把中介費說清楚，以防中介“雙方通吃”。

陷阱八：串通賣方吃差價

有時候中介會聯(lián)合賣方一起吃差價。比如：賣方的樓盤要70萬元出售，但買家看房時，中介就把房價提高到75萬元，顧客討價還價時就降低2萬～3萬元，之后以72萬～73萬元的價格出售。這時候，中介就會和賣方溝通，要求和賣方分?jǐn)偠嗍盏膬r錢。有些大方的賣方就會表示，賣高了的價錢就算做中介費，也有賣方跟中介對半瓜分。”

見招拆招：購房者可以多問幾家中介公司，或者找做中介的朋友，了解賣方的底價。