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寧波
夫妻一方私自賣房有效嗎
王女士的住房位于雪松路，是一套兩室一廳的獨用公房，原承租人是丈夫卞*明。夫妻倆下崗后，王女士找了一份替人洗車的工作，就帶著女兒到別處暫住，房子由卞*明一人居住。去年7月的一天，卞*明突然告訴她，雪松路的房子已被他以6萬元賣掉!王女士起初還以為丈夫在開玩笑，到物業公司一打聽，才知道房子確已易主，買房的顧先生一家已經裝修入住。她頓感滿腹辛酸：自己為工作方便帶女兒另居它處，如今卻落得無家可歸!她憤然將丈夫告上法庭，一同被她列為被告的，還有參與賣房的兩家房產中介公司及房子的買主。
原來，卞*明瞞著妻子在**房地產咨詢公司掛牌售房，并交給該公司一份“家庭協議書”，說明其“經與妻子協商一致，同意將房屋交給‘浩-依’進行交易，并委托‘浩-依’全權代理有關手續”。卞*明還偽造了妻子的簽名，私自蓋上了她的印章。2000年7月2日，在“浩-依”公司的牽線搭橋下，卞*明與顧先生簽訂合同，以6萬元的價格將房屋售出。之后，“浩-依”公司又委托**明玉房產咨詢公司辦理買主顧先生的入住手續。“明玉”公司為此偽造了兩份“住房配售單”，一份將卞*明一家從雪松路房屋遷出，一份將顧先生一家以調配形式遷入。
普陀區法院審理認為
卞*明采用偽造妻子簽名、蓋章的手段擅自將房屋售出，侵犯了妻子和女兒的合法居住權。而根據規定，像卞*明一家居住的獨立成套的公房，不得進行使用權的買賣交易，兩家房產中介公司為賺取中介費，明知此規定仍互相串通，違規操作，也應承擔過錯責任。故該房屋中介合同應屬無效。至于買主顧先生，由于不知情而無過錯。至此，王女士為自己和女兒討回了一份公道。
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