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寧波
購買二手房中介費要怎么給
案例分析
去年，沈先生想在浦口買房子，就找了一家中介公司。中介公司找到一處合適的房子，他跟中介公司、房主簽了份合同。按照合同，沈先生付了2.35萬元的中介費。由于種種原因，房子后來并沒成交，他們三方又簽了一份協(xié)議書，解除之前的合同。協(xié)議中約定，沈先生之前付的2.35萬元，中介公司不退。
合同解除了，中介公司又在某小區(qū)為沈先生找到一處合適的房子。沈先生一家很滿意，很快跟房主簽了買賣合同，并辦理了過戶手續(xù)。沈先生又給了中介公司4000元錢。
按理說，這樁買賣就結束了，但后來中介公司把沈先生告上了法院，索要中介費2.66萬元。中介公司稱，第二套房子的代理費是2.66萬元，并稱這是寫在合同上的。
而在沈先生看來，第一套房子并沒有成交，所以后來買房時，他在之前付的2.35萬元基礎上，又給了中介4000元。他認為，這兩次的錢加起來，是中介促成房屋買賣的費用。他把房子成交的那份合同提供給法院，上面關于中介費的部分，留了個空白，并沒有填寫具體數(shù)字。沈先生以為，既然沒有約定，就意味著不用再交了。
法院又看了中介公司保留的合同，空白處填上2.66萬元，原來這是中介公司寫上去的，也沒告訴沈先生。
法院審理認為，中介公司在與沈先生第二次簽合同時，不但沒有寫明中介費是多少，后來自己填寫了數(shù)額還不告訴沈先生，屬于重大缺陷。另外，第一份合同并沒有成交，中介公司收的2.35萬元，卻是按房屋成交價的百分比收取，也不合理。
考慮到中介公司付出的工作及其他因素，法院酌情判定，沈先生再支付3000元給中介公司。
律霸網小編提醒，中介費的具體金額，要看雙方的協(xié)商以及房屋有沒有成交，并非一定要按照房屋成交價格的百分比來算。簽合同時，最好寫清楚房屋成交了中介費是多少錢，沒成交中介費該給多少。如果還有其他的問題，歡迎咨詢律霸網。
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