買房如何避開中-介陷阱

陷阱一：挪用預(yù)付款

交易過(guò)程中，中-介都會(huì)要求買方將房款交給中-介，再由中-介轉(zhuǎn)交給賣方。各城市的辦事效率不同，房款在中-介手中會(huì)停留7天到15天左右。中-介以此作為資金周轉(zhuǎn)做別的事情。甚至有中-介直接攜款潛逃的案例。

陷阱二：暗地吃“差價(jià)”

編造種種借口，阻止買賣雙方見(jiàn)面，中-介公司“吃差價(jià)”已經(jīng)是一些不法房產(chǎn)中-介公開的秘密。

陷阱三：“陰陽(yáng)合同”的風(fēng)險(xiǎn)

在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，以便少交稅。

陷阱四：亂收費(fèi)無(wú)明細(xì)

有的二手房中-介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅和中-介的代理費(fèi)。但中-介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。

陷阱五：霸王條款

凡在合同或其他有法律效力的文書中，不談或淡化自己的義務(wù)，片面主張自己的權(quán)利的，都可以視為霸王條款。中-介公司一般都有制式的合同樣本，除了由政府部門指定、下發(fā)的必須用的樣本外，一般都使用自制的樣本，因?yàn)槔锩娴臈l款對(duì)他們十分有利。

陷阱六：發(fā)布虛假信息

一些中-介為增加客戶量，故意發(fā)布一些條件很誘人的虛假信息來(lái)吸引購(gòu)房者,例如謊報(bào)房齡、篡改樓層、亂劃房型圖、發(fā)假的報(bào)紙廣告等。他們把購(gòu)房者騙來(lái)后，馬上簽訂服務(wù)協(xié)議、交信息費(fèi)或委托費(fèi)，然后再找借口說(shuō)好房子已經(jīng)出售了，以達(dá)到霸占委托費(fèi)的目的。

陷阱七：現(xiàn)金收房

一些不法中-介為了獲得房源和非法收益，利用自己的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)各種陷阱。其中，針對(duì)多數(shù)賣房者缺乏專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、急于將手中房屋套現(xiàn)的心理，通過(guò)“現(xiàn)金收房”等形式吸引不知情的業(yè)主，低價(jià)買進(jìn)，將房源壟斷在自己手中，然后加價(jià)出售，從中牟取差價(jià)。

陷阱八：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

購(gòu)房者可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。在正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中-介為了促成交易，讓買方在過(guò)戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，事后又推卸責(zé)任，購(gòu)房者有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车亍?/p>

最后，我們?cè)谕ㄟ^(guò)三個(gè)“悲慘”案例引起我們謹(jǐn)慎的對(duì)待中-介買房、租房。

一、交了中-介費(fèi)就成“孫子”

2015年11月，馬女士與中-介簽定572萬(wàn)的購(gòu)房合同。根據(jù)合同，馬女士向賣方支付了210萬(wàn)元的首付款，用于賣方在銀行解底押，同時(shí)支付了8萬(wàn)元的中-介服務(wù)費(fèi)，但是，在簽定合同后，馬女士立刻感覺(jué)到“交了錢就成孫子”的位置變化，和購(gòu)房之前的“一天好幾個(gè)電話”相比，中-介的態(tài)度明顯冷淡下來(lái)。馬女士多次主動(dòng)致電他們問(wèn)詢房屋購(gòu)買辦理的進(jìn)展情況，得到的回復(fù)總是“賣家還在辦抵押”，最終，賣方提出因?yàn)槲丛诤贤掌趦?nèi)完成房屋過(guò)戶，索要10萬(wàn)元的“違約金”。

二、低網(wǎng)簽價(jià)致買方貸款批不下來(lái)

去年下半年，于先生通過(guò)房產(chǎn)中-介公司把自己的房子掛了出去，著急在鄭州落戶的郭女士一家很快就看上了這房子，雙方一拍即合，開始商量過(guò)戶和付款事宜。雙方的成交價(jià)是85萬(wàn)元，在交完15萬(wàn)元首付款后，買賣雙方就在中-介公司的帶領(lǐng)下來(lái)到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，之后又到附近的銀行辦理抵押貸款。但是，貸款卻一直批不下來(lái)，原來(lái)，他們把網(wǎng)簽價(jià)格登記的是56萬(wàn)元，而郭女士的貸款是60萬(wàn)元，“一位中-介公司工作人員介紹，比如某套房子的成交價(jià)格為80萬(wàn)元，銀行經(jīng)過(guò)評(píng)估，愿意給買方貸款60萬(wàn)元，但是，為了少交點(diǎn)稅，在二手房交易的網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，雙方約好，把成交價(jià)登記成40萬(wàn)元。

三、多種理由扣押金

去年5月，小張從大學(xué)畢業(yè)，經(jīng)一家小型中-介公司介紹，在學(xué)校附近租了一套一居室。考慮到價(jià)格合理，中-介又爽快答應(yīng)了安裝空調(diào)的要求，小張立即交付了1000元押金。結(jié)果一個(gè)星期后，小張準(zhǔn)備拎包入住時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)中-介不但沒(méi)有如約安裝空調(diào)，且要額外增收2000元衛(wèi)生費(fèi)。意識(shí)到自己被“坑”，小張?zhí)岢鐾朔可暾?qǐng)，但中-介卻拒絕退還押金。“中-介還叫來(lái)地痞，在小區(qū)門口恐嚇我們。”