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寧波
常見的委托賣房糾紛有哪些怎樣避免
一、常見的委托賣房糾紛有哪些?
1、被人“吃差價”引起糾紛
部分不法中介在獲得賣家信任，取得了全權委托代理權之后，便會私下里以更高的價格出售房產，賺取差價，甚至出現“一房多賣”的情況，而賣家由于對房屋交易情況了解得不清楚，白白承擔了損失不說，還可能惹上麻煩。
2、資金安全沒有保障引起糾紛
賣家在辦理委托賣房服務時，一般會主動提供賬號，要求中介收到房款之后，第一時間打到自己的賬戶上。但是，個別不法中介卻私自扣留錢款并挪作他用，更有甚者，還會出現卷款潛逃的情形，這時雙方便會引起糾紛。
3、授權時間過長引起糾紛
如果授權時間和付款時間比較長，那就為不法中介和炒房客提供了炒房的機會，一些黑中介可能就在這段時間內將房子進行多次倒賣，并且從中獲利。此外，他們還可能替賣家做出虛假承諾，損害賣家的利益。
4、不當委托引起糾紛
個別賣家過于輕信他人，連簽訂買賣合同都讓房產中介代為辦理，這時一些不法中介就可能會伙同買家對合同條款任意改動。一旦交易沒有成功，買家要上訴，賣家就會陷入不利的局面。
委托賣房糾紛
二、如何避免委托賣房糾紛?
1、了解中介公司的信用狀況
不少上當受騙的賣家就是因為太相信中介說的話，而忽略了調查。其實，賣家在委托賣房之前一定要了解清楚中介公司的信用情況，了解他們的市場口碑，以及是否存在違法前科等問題，以便確定他們是否值得信任。
2、明確委托權限
在進行授權委托公證時，賣家要掌握委托范圍、權限的度，做到合理委托。比如簽訂買賣合同、收取房款等關鍵步驟，還是親自到場為好，至于代辦過戶手續、水電煤過戶等，可以讓中介代為辦理。
3、明確授權期限
一般情況下，從簽訂買賣合同到最終交房，如果貸款、解除抵押、過戶等環節都比較順利的話，僅需要一個半月左右，因此賣家可以根據這個時間來確定授權期限。如果授權時間不夠，賣家可以再次授權辦理剩余手續。
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