中介委托的方式

賣房委托一家可稱之為"獨家委托"、"限時委托"等,這種委托方式可以獲得中介"優(yōu)先推廣"、"快速銷售"等特殊承諾。而委托多家中介出售房可稱之為"多家委托"、"普通委托",賣方通過這種委托方式可以進行比價,挑選最合適的買方成交。

一、獨家委托

1."獨家委托"有什么優(yōu)勢?

1)賣房快——享受比普通委托更多的資源,比如"優(yōu)先推廣"。

2)客戶多——經(jīng)紀人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機會。

3)更安全——委托多家,很可能導(dǎo)致報價不一,讓買房者反復(fù)議價,委托一家最強的中介公司,效率高。

4)售價高——對于"獨一份"的房子來講,很容易提高售價。如果賣方房子戶型好,地段有優(yōu)勢,那么更容易賣出高價,畢竟"物以稀為貴"。

5)更省心——避免了各種電話困擾,同時也能夠保護賣方的隱私信息。

中介

2."獨家委托"有什么缺點?

1)中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀人缺乏能力,容易造成房子長時間內(nèi)不能出售,若中途遇到房價暴跌那便是賣方的損失。所以找一個資質(zhì)好,實力強的中介公司至關(guān)重要。

2)大中介的中介費可能略高,多家委托可以對比中介價格。

3)如簽署《房屋出售委托登記表(獨家)》,如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交,則需按照條款賠償違約金。

3.選擇"獨家委托"需注意:

1)委托時限

委托協(xié)議中明確有委托時限,在速銷期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同,并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。

2)委托保證金

簽署獨家委托,賣方可收取中介委托保證金,如在速銷期限內(nèi)簽訂購房合同,賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3)違約責任

如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議,或者委托其他代理人出售該房屋,應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

當然,如果中介違約,在約定期限內(nèi)沒有賣出房子,那么中介無權(quán)要回委托保證金。

二、多家委托

1."多家委托"有什么優(yōu)勢?

委托多家中介公司賣房,就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種優(yōu)勢:

1)客戶更多——客戶更多是相對的,因為多家中介會在委托期間同時尋找買家,這樣就有更多與買方接觸的機會,提高成交率。

2)可以比價——不同的客戶會出不同的價格,賣方可以根據(jù)不同中介所提出的價格進行比價,選擇價錢最高的成交。

3)中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規(guī)定不同,多家委托可以在中介費上進行比較,獲得最大的優(yōu)惠。

2."多家委托"有什么缺點?

1)不同中介會頻繁打擾,電話量很多,影響賣方日常生活。

2)可能出現(xiàn)同一買方,委托不同中介進行輪番"砍價"情況。

3)中介魚龍混雜,不能避免"黑中介"。

3.選“多家委托”需注意:

1)避免"黑中介"

一不小心陷入"黑中介"的"忽悠",房子可能會少賣幾十萬,甚至陷入法律糾紛。

2)找成交量大的中介

成交量大的中介必然對業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉,辦事效率更高。

3)口碑很重要

一般大品牌公司更值得信賴,品牌中介一般會給買賣雙方保障,比如交易不成退還中介費,兇宅全額賠付等!且在后續(xù)糾紛處理中相對透明化。

4)靠譜經(jīng)紀人

好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員,一枚好中介,既能給你"省時省力",又能幫"砍價"!通常規(guī)范的中介公司會給經(jīng)紀人做業(yè)績排名,賣方可以查看經(jīng)紀人的業(yè)績級別、能力標簽等。