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寧波
小產權房能否進行析產訴訟
一、小產權房能否進行析產訴訟
對于婚姻存續期間購置的小產權房屋，法院會根據該小產權房的具體情況以不同的方式處理：
1、對于已被有權機關認定為違法建筑的，不予處理;但違法建筑已經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。
2、對于雖未經行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權歸屬做出處理。
3、在僅能處理使用權時，法院會向當事人釋明并允許當事人變更相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用權時，能分割的進行分割，不能分割的進行折價補償，房屋折價時可采用競價方式確定價格。
二、房產證的所有權份額是進行方財產分割的依據
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規定：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”本案中，上述房屋未辦理產權登記，未取得完全所有權，所以根據上述規定，在本案中對該房屋的所有權歸屬，不予處理。鑒于該房屋現由被告占有使用，且孩子隨被告一起共同生活，在該房屋辦理產權登記之前，由被告居住使用該房屋為宜。待該房屋辦理產權登記取得完全所有權后，雙方如有爭議，可以另行主張權利。
目前法院系統對于這類問題普遍采用“先行政再司法”的處理原則，也就是通常不會對沒有確權的小產權房屋進行所有權分割，對于這類案件通常不予受理。如果需要更多法律上面的幫助，可以到律霸網進行法律咨詢，小編會幫您解答。
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