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小產(chǎn)權房就是農村集體土地上房屋嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-19 · 978人看過

一、小產(chǎn)權房就是農村集體土地上房屋嗎

小產(chǎn)權房其實就是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等一些費用，而且產(chǎn)權證也不是國家房管部授予的，而是由村或者鄉(xiāng)政府授予的。這類自建房沒有國家房管局發(fā)放的土地使用證和預售許可證，也就是在購房合同國家房管局也不會有備案，所以這類的房屋的產(chǎn)權證，跟國家房管局頒發(fā)的有著本質的區(qū)別，也就是說不是真正合法有效的產(chǎn)權證，也就不受法律保護。即使你購買了這類房屋也只有居住權，買賣轉手上都不容易。

小產(chǎn)權房存在的法律風險如下：

1、根據(jù)《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，小產(chǎn)權房無法合法轉讓過戶。

2、如果是屬于違法建立的小產(chǎn)權房，則有依法被拆除的風險。

3、假如遇上國家征地或拆遷的情況，購房者很難獲得補償。

4、小產(chǎn)權房的供水、供電、供氣等配套設備無法得到有效保證。

二、小產(chǎn)權房遇拆遷怎么補償

我國拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權，因為小產(chǎn)權房沒有國家房管局授予的產(chǎn)權證，應該是沒有補償?shù)摹５且话氵@種小產(chǎn)權房屋在拆遷的時候，當?shù)卣紩鄳膮f(xié)商給予一些補償和安置費。雖然小產(chǎn)權房不是商品房，也不具備商品房的產(chǎn)權證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產(chǎn)權房不會收到同等的待遇的。

小產(chǎn)權房屋是修建在農村集體土地上的一種住房，在拆遷過程中具體的補償問題要區(qū)分是不是涉及到違法建設。

1、對于合法建筑，房子拆遷有三種補償方式

(1)有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;

(2)純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價;

(3)房屋置換，相同地段按面積最低1：1，被拆遷人可以主張拆一還一，保障自己的居住水平不下降。

2、如果小產(chǎn)權房涉及到違法建設，一旦被認定為違建，可能被拆除，而且將不能得到拆遷安置補償。

以上就是律霸網(wǎng)小編對“小產(chǎn)權房就是農村集體土地上房屋嗎,遇拆遷怎么補償”所進行的解答，對于小產(chǎn)權房的拆遷補償問題，拆遷律師建議最好通過協(xié)商解決，對于小產(chǎn)權房的交易買賣一定要謹慎。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。

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