一、我國(guó)民法典怎么規(guī)定居住權(quán)的（《民法典》于2021年1月1生效）

《民法典》第159條

居住人有權(quán)依照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

1、居住權(quán)屬于人役權(quán)

居住權(quán)是人役權(quán)的一種特殊形式，指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權(quán)利。其權(quán)利內(nèi)容，主要為居住的權(quán)利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對(duì)其使用權(quán)的干預(yù)。

2、居住權(quán)的內(nèi)容

居住權(quán)的內(nèi)容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權(quán)。居住權(quán)的客體可適于已經(jīng)存在且適合居住的建筑物比如房屋。居住權(quán)的范圍，不僅滿足個(gè)人需求，也包括與其同住的家庭成員、負(fù)有照顧義務(wù)的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權(quán)的利用范圍之內(nèi)。另外，居住權(quán)不可讓與他人而形成他人的單獨(dú)使用。

3、專屬性

居住權(quán)物權(quán)化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。

4、無(wú)償性

古代羅馬法中的居住權(quán)是解決沒(méi)有繼承權(quán)的女性或者奴隸老無(wú)所養(yǎng)的問(wèn)題?，F(xiàn)在主要解決父母、無(wú)房的離婚女性和受雇人比如說(shuō)保姆的權(quán)利的問(wèn)題。因此。居住權(quán)制度以恩惠為目的，居住權(quán)設(shè)定是無(wú)償?shù)摹?/p>

5、居住權(quán)的設(shè)定方式

二、房屋產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)的產(chǎn)權(quán)來(lái)源

要依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得：

1、購(gòu)買取得

其實(shí)購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：

第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;

第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;

第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。

2、建設(shè)取得

那這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意下列問(wèn)題：

第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);

第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù);

第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。

3、受贈(zèng)取得

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)予合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

4、抵押取得

所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來(lái)已有。

居住權(quán)可以通過(guò)書面合同設(shè)定，但以登記為權(quán)利設(shè)立的要件，也可以以遺囑設(shè)定。

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