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寧波
無產權的車位能轉手嗎
無產權的車位能不能轉手
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《物權法》第七十四條?建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
沒產權的車位只能以轉讓的形式交易，因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區物業還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。
雙方商談成功后，雙方簽定《車位(車庫)轉讓協議》，可以自己私下起草，也可以請律師起草，合同約定所轉讓的車位號、面積、位置、價格等。如果能找到原樓盤的開發商，最好在開發商處登記，說明此車位(車庫)已轉讓給新買家，并且蓋開發商的公章;另外需到物業費登記說明，因為以后牽涉到水電費、物業費。
出售停車位合法嗎
1、停車位的所有權屬于全體業主時，開發公司和業主均無權出售停車位，即使是對外出租停車位的長期使用權也應經過全體業主的同意，收益用于小區停車位的維護、管理基金。
2、停車位的所有權屬于開發公司時，開發公司的所有權與小區業主的專用權可能會發生矛盾，開發公司認為既然小區內業主不購買特定的停車位，作為所有權人便有權對外出售多余停車位;業主則認為開發商的行為侵犯了小區住戶的專用權，一旦將來擁有私家車，將面臨無處停車的境地，而為小區規劃的停車位早已被“外人”買走。為避免此類尷尬局面的出現，就要求開發公司在處分住宅小區內的停車位時受到相應的限制，也即處分行為不得侵害小區住戶的合法權益。開發商將車位賣給小區之外的人侵害了小區內業主的權利。
從以上分析，我們可以看出有的情況下沒有產權的車位如果能夠證明暫時是歸屬于轉讓方那么在歸屬期間內是可以進行轉讓的，但是不能進行買賣,?如果想要獲得產權的建議可以聯系律師幫忙，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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