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什么是購(gòu)房首付貸？
一、什么是購(gòu)房首付貸
首付貸一般沒(méi)有要求抵押物，但審批要求比銀行房貸要高，有的要求家庭月收入必須是總體月供的2.5倍。首付貸也有限額，最多只能貸房子總價(jià)的20%左右，封頂50萬(wàn)元，貸款時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)3年。首付貸的利息計(jì)算不像房貸一樣會(huì)隨著本金的減少而減少，而是一直都保持不變。例如首付貸10萬(wàn)元、貸款3年，每月要還利息780元。還了6個(gè)月后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，此前的利息就不再進(jìn)行計(jì)算，而是將申請(qǐng)貸款總金額或者是提前還貸時(shí)剩余的本金作為基數(shù)，按6%去計(jì)算利息。還清利息和剩余本金后就可以結(jié)束該筆業(yè)務(wù)。
業(yè)界人士介紹，首付貸在廣州占比不高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一成。一般都是偏遠(yuǎn)區(qū)域一手樓盤(pán)才能使用，市區(qū)一手房?jī)r(jià)格太高了很難批，二手房又因?yàn)闃驱g達(dá)不到要求也很難批。
二、首付貸客戶多為剛需
首付貸作為放大樓市杠桿的工具，是否炒房客使用比較多?據(jù)何世雄介紹，從過(guò)往業(yè)務(wù)情況來(lái)看，一般使用首付貸的都是有真正購(gòu)房需求的，現(xiàn)在年輕人購(gòu)房時(shí)差10萬(wàn)~20萬(wàn)元，有時(shí)未必會(huì)愿意去跟人借錢(qián)，而寧愿貸款支付利息。而炒房客未必敢用首付貸，因?yàn)橐?jì)算利潤(rùn)空間，像廣州樓價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，假如樓價(jià)不能漲得比較快，也很難去消化掉利息成本。
另有業(yè)內(nèi)人士表示，此前廣州的首付貸申請(qǐng)主要是用于購(gòu)買(mǎi)一手房，因?yàn)橐皇址恳话阋?天內(nèi)付款。有些人公積金賬戶上有二三十萬(wàn)元，只是要買(mǎi)房后才能取出。或者說(shuō)，有些人定期賬戶上也有較大資金量，只是未到期怕?lián)p失利息，算了一筆賬后發(fā)現(xiàn)先選擇首付貸進(jìn)行周轉(zhuǎn)更劃算。一般來(lái)說(shuō)，這兩種人在申請(qǐng)首付貸時(shí)比較容易成功。
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簡(jiǎn)介:
白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業(yè)于中北大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士雙學(xué)位，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，蘇州律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自2006年進(jìn)入北京市惠誠(chéng)（昆山）律師事務(wù)所工作以來(lái)，白蕓律師以良好的法學(xué)理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財(cái)稅專(zhuān)業(yè)背景，使其在代理一般民事案件（經(jīng)濟(jì)合同、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻、繼承等）和比較專(zhuān)業(yè)的民事案件（企業(yè)并購(gòu)重組、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、金融）及刑事案件的代理與辯護(hù)中能夠應(yīng)付自如，已取得了顯著的成績(jī)。
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