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寧波
房產證沒下來二次抵押嗎
房產證沒下來二次抵押嗎
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定：《物權法》第一百九十四條?抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
依據我國物權法的規定，房屋在按揭期間未取得房產證的，如果債務人取得抵押權人同意的，是可以將房屋進行二次抵押的。
相關法律規定
《中華人民共和國物權法》
第一百九十四條?抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
第一百九十五條?債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
房產抵押貸款的條件對房屋的要求
1、最重要的一點，要符合抵押要求：必須是商品房，可以進入市場交易流通的房產，小產權房，農民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；
2、沒有其他在登記的抵押；
3、房屋年限(自竣工之日起加上申請貸款的年限不能超過40年)，未列入城市拆遷規劃。
4、產權清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房產監管部門和土地管理部門發予的房產證和土地使用權證。
5、房子最好是有可觀的評估價值，以保證能夠貸到滿足需求的額度，房子的變現能力要強，就是要好賣。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國物權法的規定，房屋在按揭期間未取得房產證的，如果債務人取得抵押權人同意的，是可以將房屋進行二次抵押的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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