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寧波
小產權房拆遷有什么補償政策,具體又怎么樣補償呢
小產權房拆遷補償保障政策
1.對于小產權的拆遷補償現比較困難。在實踐中小產權房通常被作違建處置，相應的補償也微乎其微，這種情況下最好的方法是協商。
2.因為在購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3.購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比相差懸殊。
小產權房拆遷如何補償
小產權房屋是修建在農村集體土地上的一種住房，在拆遷過程中具體的補償問題要區(qū)分是不是涉及到違法建設。
1、對于合法建筑，房子拆遷有三種補償方式(1)有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;(2)純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價;(3)房屋置換，相同地段按面積最低1：1，被拆遷人可以主張拆一還一，保障自己的居住水平不下降。
2、如果小產權房涉及到違法建設，一旦被認定為違建，可能被拆除，而且將不能得到拆遷安置補償。
小產權房存在的法律風險如下：
一，根據《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，小產權房無法合法轉讓過戶。
二，如果是屬于違法建立的小產權房，則有依法被拆除的風險。
三，假如遇上國家征地或拆遷的情況，購房者很難獲得補償。
四，小產權房的供水、供電、供氣等配套設備無法得到有效保證。
律師建議盡量避免購買小產權房，減少不必要的法律風險。
對于小產權房的拆遷補償問題，拆遷律師建議最好通過協商解決，對于小產權房的交易買賣一定要謹慎。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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