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寧波
房產證注銷抵押需要所有人到場嗎
房產證注銷抵押需要所有人到場嗎
不需要，可以委托辦理。
1、兩種形式的解押
解押的性質主要取決于抵押的性質，一般分為兩種：
(1)?個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單(金額一定要正確)，債務權人的身份證(或者是營業執照的復印件)等材料到交易中心辦注銷手續。
(2)銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有(所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權利證明等)以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。
2、常見抵押的流程
(1)準備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明(結婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細等；
(2)銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行)；
(3)抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；
(4)到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；
(5)一般的情況抵押貸款在一個月左右(30個工作日)。
3、解押的流程
通常銀行的貸款結清之后就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：
(1)房屋的所有權證；
(2)其他的權利證；
(3)注銷的抵押的登記申請書(其中的內容：客戶X在銀行貸款已經結清，現在委托_________辦理注銷的抵押的登記)；?注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
注意：帶著上面的東西和委托人的身份證的復印件到房地產的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日后委托的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。
根據以上內容的相關回答可以得出，辦理房產證注銷抵押一般情況是需要所有權人進行辦理的，但是并不要求一定要到現場進行辦理，可以寫一份委托協議要求別人進行處理，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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