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寧波
房屋征收時,若選擇產權置換需要注意哪些方面
房屋征收時,若選擇產權置換需要注意哪些方面
一、關于安置協議的簽訂問題
在想到被征收后就能住進新房子的時候，被征收人往往喜難自抑。但是我們需要提醒大家的是，在簽訂安置協議的時候，大家一定要擦亮自己的雙眼，注意協議的內容是否明確清晰，比如安置房的區位、樓層、面積、交房時間等信息都必須在合同里進行明確，并應當附有相關違約條款。如果大家無法把握，我們建議大家及時咨詢專業的律師，從而規避不必要的風險。
二、關于安置房的地段選擇問題
不少朋友因為舍不得家鄉的風景和相處多年的鄰居，都十分愿意原址還遷，對于這一點，征補條例規定，因舊城區改建征收個人住宅，政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。但是在實踐中，這種理想化原址還遷的情況還是比較少見的，更多的是把城市中心的原住民往外遷。比如原先家住北京二環三環附近的朋友，現在不少都被搬到了昌平、豐臺、通州等遠郊區，這其中存在著政府整個城建規劃的因素，作為被征收人作出些許犧牲也未嘗不可。不過不可否認的是，市中心和遠郊區的房價是截然不同的，如果政府非要施行這種“易地搬遷”，則必須給予充分合理的補償，否則這就對被征收人就是極為不利。
三、關于安置房的房屋質量問題
房子是用來住的，房屋質量關系著居民的生活質量和人身財產安全，不容忽視。實踐中，不少地方的安置房都是期房，訴稱“樓花”，自被征收人簽訂征收協議至搬進新家少說一兩年，多則三五年。而政府在順利完成征地工作后，萬一放松對安置房建設工程的監管，那便有可能造成諸如爛尾樓、豆渣房等問題。如果被征收人在選房時發現房屋質量有問題，有權拒絕收房，并要求政府重新安置。如果在搬進新家后發現房屋存在質量問題，那么可以要求政府及時修繕，如果問題十分嚴重，比如地基下沉、墻體嚴重開裂變形等，可以要求政府給予相關的解決方案。
以前我們可能對于產權置換可以置若罔聞，但是一旦我們自己參與到房產之中來，就已經涉身其中了，這需要我們自己來理解這些專業術語的意思，也更加需要我們去熟悉需要注意的情形。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
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