房屋征收時(shí),若選擇產(chǎn)權(quán)置換需要注意哪些方面

一、關(guān)于安置協(xié)議的簽訂問(wèn)題

在想到被征收后就能住進(jìn)新房子的時(shí)候，被征收人往往喜難自抑。但是我們需要提醒大家的是，在簽訂安置協(xié)議的時(shí)候，大家一定要擦亮自己的雙眼，注意協(xié)議的內(nèi)容是否明確清晰，比如安置房的區(qū)位、樓層、面積、交房時(shí)間等信息都必須在合同里進(jìn)行明確，并應(yīng)當(dāng)附有相關(guān)違約條款。如果大家無(wú)法把握，我們建議大家及時(shí)咨詢專業(yè)的律師，從而規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

二、關(guān)于安置房的地段選擇問(wèn)題

不少朋友因?yàn)樯岵坏眉亦l(xiāng)的風(fēng)景和相處多年的鄰居，都十分愿意原址還遷，對(duì)于這一點(diǎn)，征補(bǔ)條例規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。但是在實(shí)踐中，這種理想化原址還遷的情況還是比較少見(jiàn)的，更多的是把城市中心的原住民往外遷。比如原先家住北京二環(huán)三環(huán)附近的朋友，現(xiàn)在不少都被搬到了昌平、豐臺(tái)、通州等遠(yuǎn)郊區(qū)，這其中存在著政府整個(gè)城建規(guī)劃的因素，作為被征收人作出些許犧牲也未嘗不可。不過(guò)不可否認(rèn)的是，市中心和遠(yuǎn)郊區(qū)的房?jī)r(jià)是截然不同的，如果政府非要施行這種“易地搬遷”，則必須給予充分合理的補(bǔ)償，否則這就對(duì)被征收人就是極為不利。

三、關(guān)于安置房的房屋質(zhì)量問(wèn)題

房子是用來(lái)住的，房屋質(zhì)量關(guān)系著居民的生活質(zhì)量和人身財(cái)產(chǎn)安全，不容忽視。實(shí)踐中，不少地方的安置房都是期房，訴稱“樓花”，自被征收人簽訂征收協(xié)議至搬進(jìn)新家少說(shuō)一兩年，多則三五年。而政府在順利完成征地工作后，萬(wàn)一放松對(duì)安置房建設(shè)工程的監(jiān)管，那便有可能造成諸如爛尾樓、豆渣房等問(wèn)題。如果被征收人在選房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，有權(quán)拒絕收房，并要求政府重新安置。如果在搬進(jìn)新家后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，那么可以要求政府及時(shí)修繕，如果問(wèn)題十分嚴(yán)重，比如地基下沉、墻體嚴(yán)重開(kāi)裂變形等，可以要求政府給予相關(guān)的解決方案。

以前我們可能對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換可以置若罔聞，但是一旦我們自己參與到房產(chǎn)之中來(lái)，就已經(jīng)涉身其中了，這需要我們自己來(lái)理解這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)的意思，也更加需要我們?nèi)ナ煜ば枰⒁獾那樾巍Ｒ陨暇褪切【帪槟獯鸬娜繂?wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。