房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的關(guān)系是什么

《物權(quán)法》第200條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。”因此，對(duì)于地上沒有建筑物的土地使用權(quán)，法律允許土地使用權(quán)單獨(dú)進(jìn)行抵押，并且地上新建的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)的范圍。但抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，為了保障“房地一致”，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地一并處分，來實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的使用價(jià)值和交換價(jià)值。

《物權(quán)法》第182條規(guī)定：“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。”根據(jù)該條規(guī)定，地上建筑物抵押的，建設(shè)用地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)一并辦理抵押手續(xù)。即使抵押權(quán)人只辦理了房屋抵押登記，沒有辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記，建設(shè)用地也應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

在已經(jīng)對(duì)土地進(jìn)行抵押的情況下，再對(duì)地上建筑物進(jìn)行抵押，會(huì)構(gòu)成對(duì)土地使用權(quán)的重復(fù)抵押，即債務(wù)人以同一抵押物分別向數(shù)個(gè)債權(quán)人進(jìn)行抵押的行為。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果這個(gè)土地上沒有建筑物的話，那么在實(shí)行土地使用權(quán)的話，那么這種情況可以單獨(dú)的進(jìn)行抵押，如果建筑上面的新建建筑物的話，是不屬于抵押財(cái)產(chǎn)范圍的，除非是屬于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。