商品房產權證的流轉程序是什么

從向銀行貸款購買開始到最終償還貸款、領回完全屬于自己的商品房產權證為止，需要經歷以下過程：

第一步：交首付款，簽買賣合同，辦理購房貸款

第二步：開發商階段性擔保

由于期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來并抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年。

從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。

第三步：銀行抵押

商品房產權證辦下來之后，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。

第四步：取回商品房產權證或撤銷抵押登記。

這是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。

如何領回商品房產權證

房貸償還完畢之后，領回商品房產權證有三種情況：

第一種情況：從銀行手中取回

如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產權證。

第二種情況：辦理撤銷(涂銷)抵押登記

有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要走一個撤銷(涂銷)抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結算手續后，銀行會親自或者委托律師聯系主管行政部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

第三種情況：從開發商處取回

這種情況比較復雜，也不怎么常見。就是購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。

綜合上述，小編整理有關商品房產權證的相關內容。由此可見，如果購買的是現房，就沒有開發商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，因此只存在前兩種情況。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。