有關逾期辦理產權證要注意什么

拿到房產證，房子才能在真正意義上屬于自己，如果開發商不履行協助辦理房產證義務，自己又不能獨立解決，此時要注意什么，如下所述：

1、產權證辦不出來，大多是發展商各項政府規費沒交齊，特別是土地使用權出讓金。政府不給發展商發大產證，本意可能是對發展商的某種形式的懲罰，要求發展商承擔責任，但由于預售制度的存在，盡管未取得大產證，發展商照樣可以合法的把房子賣出去，回籠資金，取得利潤，所以產證問題傷不著發展商。不但不能給發展商什么觸動，反而給一些沒有誠信的發展商可乘之機。目前來看，產證問題主要影響到小業主，這已經影響到社會的安定。我們認為，發展商的問題應該找發展商解決，對交齊了房款的業主要及時發給產權證，不能因產證問題傷及無辜的業主。產權長期不明不利于市場的培育和發展，也會造成社會的不安定。

2、發展商本身有自有資金，又有銀行的信貸支持，雖然沒有產權證但房子又基本都已預售出去了，該回籠的資金都已回籠了，該賺取的利潤都賺到了，發展商為什么還沒有錢繳交本應用其自有資金繳交的土地使用權出讓金和其他規費呢?這其中的問題發人深醒，關鍵在于發展商如何使用其預售收入，特別是購房人按揭貸款支付的銷售收入。

城市房地產管理法第四十五條規定，商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。城市商品房預售管理辦法第十一條規定，開發企業進行商品房預售所得的款項必須用于有關的工程建設。城市房地產管理部門應當制定對商品房預售款監管的有關制度。看來關鍵是如何把這些規定落在實處，特別是銀行要制定一些辦法，禁止發展商任意把錢挪作他用，這也是銀行降低自身的信貸風險，減少呆帳壞帳的一個很重要的方面。

3、由于房地產市場火爆，發展商房子不愁賣不出去，因此對購房人(消費者)的合理要求，例如要求將售樓廣告上承諾的內容寫進售房合同，或寫進其他補充條款，往往不予理會，這是由于雙方談判實力相差懸殊所致。從北京、深圳等地的經驗來看，有欲望購買同一樓盤的購房人聯合起來集體與開發商協商，能形成合力對發展商造成一些沖擊，說服發展商做出一些實質性讓步。上海的購房者(消費者)可以借鑒這一經驗，逐步改變單槍匹馬，與強大的發展商單兵作戰的局面，特別是熟練掌握網絡技術的年輕購房者，而不能指望發展商的良心，只有走聯合自強之路才有希望。

4、業主們買房對房子的路段、戶型、樓層、朝向、環境等非常重視，但是在現階段的中國，買房子除了關注市場成熟、法律完備國家的購房人士應關注的那些問題外，還要特別關注房子法律風險。我們有當事人所在的樓盤，房子建好了，業主也入住了，但發展商卻是幾乎所有該給政府交的錢都沒交齊，該付的工程款都沒付清，水、電都是臨時的，而且所有資金揮霍一空，申請破產已申請了三年，發展商自己的員工也度日艱難，遇到這樣從根子上爛起、“生死兩茫?！钡臉潜P，業主們還是趁早退出、壯士斷腕的好。

但中國的業主們有中國特色的心理使他們難以割舍已經裝修好住進去的房子：一是好漢不吃眼前虧，寧肯將來吃大虧，也不現在吃小虧;二是追漲殺跌的心理，房價在漲，所以不舍得拋;三是從眾心理，你不拋我也不拋;四是等靠要心理，政府總有一天會幫我們解決的。所以希望業主們應當盡量選擇有實力有信譽的發展商，遇到象前面提到的那樣的發展商應勇于舍小利，吃小虧，盡早脫身走人，實在不行陷住了，應當引用合同法第66、67、68條的規定，立即停止支付房款，最大限度的減少損失。

開發商何時屬于違反辦證義務

在辦理房屋兩證過程中，辦證義務完全歸于開發商，還是購房者亦負有一定的辦證義務，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》并未規定，根據《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法規、規章，買受人與開發商各自的辦證義務并非簡單的主辦與協辦之分，兩者并無必然的主次關系或因果關系。筆者認為，開發商承擔辦證的具體義務，應根據權屬登記流程規定分不同情況予以認定。《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定：權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理。因此，開發商于初始登記時負主要辦理義務，于買受人申辦產權時其應承擔協辦義務。

當然，鑒于法律、法規并未明確規定開發商及購房者的辦證義務范圍，雙方亦可依當事人意思自治原則約定辦證義務的范圍，如合同約定“開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，由買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件”。

購房者未能辦理兩證不能簡單歸責于開發商。若開發商辦理完畢初始登記并通知購房者申辦兩證，但購房者以各種理由推諉拒不申辦兩證以至超過《解釋》規定的辦證期限或雙方約定的辦證期限，則開發商不應承擔逾期辦證之違約責任。

綜合上述，小編整理有關逾期辦理產權證的相關內容。由此可見，拿到房產證，房子才能在真正意義上屬于自己，如果開發商不履行協助辦理房產證義務，自己又不能獨立解決時，建議購房者盡早尋求律師的協助，以維護自身合法權益。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。